- El alquiler se presenta como la principal opción de acceso a una vivienda para este grupo, según Aedas Homes
- Madrid, Cataluña y Valencia, los tres principales focos de atracción para los jóvenes
Los patrones de movilidad son una de las claves que nos ayudan a entender las dinámicas económicas y, por tanto, las inmobiliarias. El estudio elaborado por Aedas Homes, ‘Jóvenes y Vivienda 2020’, a raíz de una encuesta online realizada a más 1.000 personas de entre 25 y 34 años y que puede consultarse en la web de la promotora, nos permite conocer mejor este fenómeno en este segmento de la sociedad cuya motivación principal es estudiar o trabajar, y cómo influye su migración en la evolución del mercado residencial.
De acuerdo con el informe, casi dos de cada 10 jóvenes –concretamente, el 18%– vive actualmente en una comunidad diferente a la que nació. En este sentido, la Comunidad de Madrid dobla la media nacional, pues el 34,1% de los jóvenes que reside en la región viene de otras zonas de España. Muy cerca se encuentra Cantabria (33,3%), seguida de Navarra (30,8%). En el polo opuesto se sitúan Galicia –donde sólo un 5,5% de sus jóvenes proviene de otro territorio–, casi la mitad que la segunda comunidad en la cola del ranking: el País Vasco (9,4%), que registra dos puntos menos que Andalucía (11,1%).
“Estos datos reflejan las comunidades que reciben más población juvenil y, por tanto, las que exhiben un mayor potencial de crecimiento demográfico, económico e inmobiliario, es decir, las regiones que podrán requerir de una mayor oferta de viviendas en el futuro para la creación de los nuevos hogares que formen los jóvenes en sus nuevas ubicaciones”, afirma Jorge Valero, director de Data y Transformación Digital de Aedas Homes.
El estudio también revela que, efectivamente, el movimiento poblacional se constata como uno de los principales condicionantes para la compra o el arrendamiento. Hasta el 38,9% de los que comparten piso con amigos han nacido en otra comunidad, porcentaje que baja hasta el 30,9% entre los que viven con su pareja en arrendamiento. Por su parte, el 27,5% de los encuestados residen solos de alquiler. Sin embargo, solo el 14,3% de los que conviven con su pareja en una casa en propiedad procede de una comunidad diferente, un indicador que cae al 6,4% entre los que viven solos.
Asimismo, el documento realizado por Aedas Homes identifica las zonas que retienen menos talento joven. Las comunidades con mayor emigración de jóvenes son Castilla y León (47%), seguida de Castilla-La Mancha (43%) y Extremadura (39%). “Esta pérdida de población, evidentemente, tiene su efecto negativo en el mercado residencial de estas zonas, que se sitúan en un lugar secundario del tablero inmobiliario nacional”, explica Valero.
De las dos Castillas a Madrid, el flujo principal
El director de Data y Transformación Digital especifica que “la Comunidad de Madrid es el principal polo de atracción de los jóvenes castellanomanchegos y castellanoleoneses, siendo el destino del 18% de los primeros y del 14% de los segundos, por motivos educacionales y laborales dada su cercanía con las dos Castillas”.
En esta línea, el informe sitúa a Madrid también como la región con una mayor capacidad de atracción por número de regiones emisoras. Hasta jóvenes de 12 comunidades emigran hacia Madrid, mientras que de 11 se trasladan a Cataluña y de 10 hacia la Comunidad Valenciana. “Hablamos de tres de los principales mercados inmobiliarios de España, y que coinciden con la movilidad positiva de los jóvenes”, concluye Valero.