"Hay un creciente interés de grandes promotoras por conseguir posiciones en la provincia de Cádiz"

FAEC es la Federación de Agrupaciones de Empresarios de la Construcción de la provincia de Cádiz. Está integrada, a su vez, por la Asociación Provincial de Empresas de la Construcción y Obras Públicas (APECOP) y la Asociación de Promotores Inmobiliarios (ASPRICA), que presiden, respectivamente, José Castellano Moreno y Manuel Ávila Farzón. Emilio Corbacho Domínguez, presidente, y Jorge Fernández-Portillo Pardo de Donlebún, secretario general de FAEC, destacan la variedad de la provincia dividida básicamente en tres focos importantes, Cádiz y su Bahía, Jerez y su campiña y el campo de Gibraltar. En la Costa Noroeste también hay desarrollos importantes. “Pocas provincias podrían decir con más autoridad que tenemos pueblos que si estuvieran en otros territorios serían capitales de provincia”, asegura Emilio Corbacho.¿Cuáles son las zonas donde Cádiz mantiene un mayor potencial para seguir creciendo urbanísticamente?Emilio Corbacho: Las zonas de costa, el litoral, es el que presenta un potencial de desarrollo más evidente. En la provincia de Cádiz, además, con una sensibilidad muy especial por el respeto al territorio, que es uno de los grandes patrimonios y atractivos del destino.Por otro lado, estamos percibiendo una especial sensibilidad de los ayuntamientos hacia la vivienda protegida, lo cual es perfectamente comprensible, y lo entendemos como una oportunidad, alineando los segmentos de la primera y la segunda residencia. Como decíamos destacan municipios de la Costa Noroeste, como Rota, Chipiona o Sanlúcar, de la Bahía como Chiclana de la Frontera o Conil, de la comarca de la Janda, o en el Campo de Gibraltar, como Tarifa o San Roque.También tienen potencial de crecimiento Algeciras, Jerez de la Frontera o San Fernando, en los que existe una mezcla de perfiles de primera y segunda residencia. Caso aparte es Cádiz capital, que, aunque presenta un urbanismo prácticamente agotado, tiene ahora una oportunidad de crecimiento por el potencial de expansión en zonas como el recinto exterior de la Zona Franca o por la integración muelle, ciudad que pronto empezará a ser una realidad.¿Cómo se están manteniendo los precios y el nivel de transacciones de vivienda en Cádiz?Jorge Fernández-Portillo: Se está comportando como en el resto de España. Sigue creciendo, pero con menor intensidad. El precio del m2 en enero de 2024 en la provincia de Cádiz es de 1.806 euros el m2, que representa un 0,2% más que en diciembre de 2023, un 0,4% más que en octubre de 2023 y un 8,7% más que en enero de 2023. En la provincia se dan datos muy dispares, con una gran diferencia de precio entre unos municipios y otros. Por ejemplo, Tarifa o Cádiz son de los más caros de España.¿Qué potencial tiene un sector como el turismo residencial en la provincia?E.C: El potencial es muy alto y la prueba es el creciente interés de grandes promotoras por conseguir posiciones en la provincia de Cádiz. Tenemos dos objetivos fundamentales: el primero es consolidar al público nacional, que es el más predominante en este segmento en nuestra provincia y atraerlo más tiempo, que venga durante más periodos en el año, especialmente en invierno. En segundo lugar, aumentar el número de compradores internacionales, un cliente normalmente con un mayor poder adquisitivo y más tendente a pasar temporadas invernales en zonas más cálidas.El porcentaje de compradores extranjeros ronda el 8%, por lo que el potencial de crecimiento es grande. Aun así, queremos acompasar el respeto al territorio con atraer este tipo de público.Uno de los hándicaps que tiene la provincia de Cádiz para llegar a un 20% de compradores internacionales es un déficit de infraestructuras relacionadas con el turismo residencial, como colegios internacionales o centros de salud."Queremos acompasar el respeto al territorio con atraer a los compradores internacionales"¿Cuáles son los principales objetivos que se ha marcado FAEC para este 2024?J.F-P: Tenemos el objetivo de seguir creciendo como organización, en masa social y en proyectos. Consolidar nuestro liderazgo representativo en el inmobiliario residencial y potenciarlo en el inmobiliario comercial y logístico y en el terciario, segmentos en los que ya operan muchos de nuestros promotores asociados y en el que no tenemos el recorrido que hemos conseguido en el ámbito del residencial. Para ello, nos acercaremos a los expertos. Por otro lado, la industrialización de la construcción va a ser protagonista también. No solo con palabras, sino con hechos, pues anunciaremos un proyecto en este campo, relacionado con la investigación, la formación y el intercambio de casos de éxito.Nos está faltando personal cualificado para la construcción tradicional, pero esto se agudiza por el cambio hacia una construcción industrializada. Los nuevos materiales, la sostenibilidad… nos exigen unos niveles de formación elevados.¿Qué servicios se ofrecen a los socios y cómo ha crecido el número de empresas miembro?E.C: Procuramos escuchar a la empresa. Prestamos los servicios propios de una organización empresarial y algunos otros que no son tan habituales. Tenemos un departamento de comunicación y marketing muy dinámico, en permanente disposición para las empresas y que potencia lo que hacemos. Nos alineamos con los objetivos particulares de las empresas y les ayudamos en el desarrollo de negocio. De forma global y colectiva. nos gusta pensar que vamos un pasito por delante del sector en nuestra provincia, ayudándole a detectar oportunidades y amenazas."Consolidar nuestro liderazgo representativo en el inmobiliario residencial y potenciarlo en el inmobiliario comercial y logístico y en el terciario"¿Cuáles son las necesidades más acuciantes que tiene el sector en la comunidad y que interlocución tienen con las administraciones públicas para solucionarlas?J.F-P: Como en el resto de España, envejecimiento de las plantillas y unos costes de construcción muy elevados. Por otro lado, aunque en Andalucía se han dado importantes pasos recientemente en materia de agilización administrativa, bajada de impuestos o modernización legislativa, aún queda mucho camino por recorrer para que nuestro sector pueda manejar plazos ciertos.¿Cuáles son las principales temáticas que se van a tratar en su 8ª Jornada Anual Inmobiliaria?E.C: Es un evento consolidado, con público de Andalucía, pero también del resto de España. La inauguración correrá a cargo de Manuel Ávila, presidente de ASPRICA; Ignacio Peinado, presidente de FADECO Promotores y managing partner residential de Urbania; Juan Antonio Gómez Pintado, presidente de APCEspaña y presidente de Vía Ágora; y yo mismo.Tradicionalmente se estructura en dos grandes bloques. El primero es siempre una mesa de perspectivas del mercado residencial, conformada por consultoras, entidades financieras y tasadoras. Este año participarán expertos como Mikel Echavarren (Colliers), Daniel Caballero (CaixaBank) y David Paramio (Tinsa). El segundo bloque contempla una mesa de CEOs, con Alberto Prieto, de Coral Homes; Sergio Gálvez, de AQ Acentor; Patricia Hernández, de Vía Ágora; y el director general de negocio de AEDAS Homes, Alberto Delgado. Los dos paneles los moderan ejecutivos de empresas asociadas. El primero lo modera el CEO de Iniciativas Inmobiliarias, Fernando García, y el segundo el director general de Alegra Homes, Álvaro Herráiz.El profesor Carlos Rodríguez Braun realizará una ponencia magistral. Antes, la consultora Deloitte prepara ad hoc para la jornada un informe sobre cómo ve el sector inmobiliario y hotelero en la provincia. Lo presentará el senior manager, financial advisory real estate, Diego Bermúdez.En abril podremos concretar si realmente estaremos en un período bajista en los tipos de interés, así que será interesante escuchar qué dirán las entidades financieras y tasadoras.

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