En Madrid se han contratado 270.805 m² hasta el 1 de octubre, frente a los 501.165 m² del año pasado. En Barcelona se han contratado 126.589 m², con una caída del 68,4%
Madrid aumenta sus niveles de absorción
Los niveles de absorción de oficinas de Madrid durante el tercer trimestre han sido substancialmente mejores que en el trimestre anterior y ha alcanzado los 100.234 m² entre los meses de julio y septiembre, un 47% más que el trimestre pasado, según el último informe de BNP Paribas Real Estate. El dato es un 37% inferior si se compara el tercer trimestre de 2019, mejor año de contratación desde 2007. El impacto económico del Covid-19 está generando una elevada incertidumbre en la demanda de espacios de oficinas en la mayoría de los sectores.
Según dicho informe, en términos agregados, la contratación en Madrid ha alcanzado los 270.805 m² hasta el 1 de octubre, frente a los 501.165 m² del año pasado, constatando el parón de actividad para las empresas que ha supuesto la pandemia. Este año 2020 la consultora prevé que la contratación se sitúe en el entorno de los 350.000 m².
En el tercer trimestre se han formalizado en Madrid 48 operaciones, por las 59 del trimestre anterior, siendo prácticamente la mitad del promedio de operaciones que se venían cerrando los dos últimos años. La superficie media contratada ha repuntado hasta los 2.108 m², casi el doble que la obtenida en el trimestre anterior, cuando descendió hasta los 1.151 m², resultados marcados por la firma de dos grandes operaciones.
BNP Paribas Real Estate constata en su informe que la actual situación económica está llevando a empresas de aquellos sectores más expuestos a la pandemia a reducir su actividad y ver mermados sus ingresos, Esto, unido a la implantación del teletrabajo está provocando una revisión y renegociación de los contratos de alquiler, precisando de medidas que salvaguarden los intereses de ambas partes.
La renta media de la ciudad de Madrid se ha estabilizado y se sitúa en los 18,9 €/ m²/mes, un 4% mayor que la renta media del mismo periodo del año anterior. EL CBD y Centro han mostrado una evolución distinta, disminuyendo ligeramente el primero hasta los 29,5 €/ m²/mes, mientras que en el centro de las rentas han recuperado parte de su caída del segundo trimestre hasta los 21,4 €/ m²/mes.
La disponibilidad en la ciudad de Madrid se mantiene en niveles de 8,3% sobre el stock total de oficinas, si bien ha crecido cinco puntos básicos respecto al segundo trimestre de 2020. Se espera cierta liberalización de espacios, especialmente de pequeñas y medias superficies, aunque no se descartan nuevas disponibilidades ante las dificultades por parte de algunos grandes usuarios para hacer frente a sus niveles de gasto actuales.
Recuperación más lenta en Barcelona
Por su parte, en el tercer trimestre del año se ha constatado una recuperación algo más lenta de lo previsto en el mercado de oficinas de Barcelona.
El descenso de actividad económica, unido a la implantación acelerada del teletrabajo, está generando una incertidumbre elevada en este sector. La contratación del tercer trimestre se ha situado en 40.704 m², cifra que si bien no refleja apenas variación respecto al trimestre anterior (-1,2%), sí lo hace en comparación al tercer trimestre de 2019, siendo un 50% inferior.
Según BNP Paribas Real Estate, en términos agregados, el mercado de oficinas barcelonés alcanza los 126.589 m² hasta el 1 de octubre, con una caída del 68,4% frente al mismo período de 2019, el mejor año en lo que a contratación se refiere desde 2005 en Barcelona, y es que la llegada de la pandemia y las previsiones actuales han frenado la toma de decisiones de muchas empresas.
El informe de la consultora afirma que se observa una reducción de la superficie media contratada. Si durante el tercer trimestre de este año la superficie media se redujo un 17% respecto al trimestre anterior, situándose en 702 m², el descenso fue aún más notable en comparación al tercer trimestre de 2019, cuando alcanzaron los 1.396 m².
Según dicho informe, en el tercer trimestre únicamente se han firmado tres alquileres por encima de los 2.000 m², hecho que pone de manifiesto la cautela que han adoptado las grandes empresas a la hora de contratar superficies considerables. El distrito tecnológico toma el relevo a la zona descentralizada, acaparando el 46% de la superficie de oficinas contratadas entre julio y septiembre, hasta los 18.654 m². Esto se debe principalmente a que la firma de las dos mayores operaciones ha tenido lugar en este distrito, sumando entre las dos 9.168 m².
A cierre del tercer trimestre de 2020 la renta media de Barcelona se ha visto reducida un 0,6% con respecto al mismo periodo del año 2019, situándose en 17,6 €/ m²/mes. Por zonas, CBD y Centro se mantienen, situándose en 26 €/ m²/mes y 16,4 €/ m²/mes, mientras que la renta media del 22@ ha disminuido un 3,5% hasta los 19,4 €/m2/mes. La renta Prime se mantiene en 28,5 €/m²/mes, previéndose que no experimente variaciones reseñables en los próximos meses.
BNP Paribas Real Estate prevé un incremento de operaciones de cara al año 2021, por parte de aquellas empresas que está aplazando la toma de decisiones, hasta tener una mayor visibilidad de cuales van a ser sus necesidades reales de ocupación.