La contratación logística en España alcanzó los 1,5 millones de m² en 2019

07/02/2020

logistica

Cataluña lidera la contratación con 593.000 m2, seguida de Madrid con 533.000 m²

El sector logístico español alcanzó en 2019 una cifra de contratación de superficie de 1.490.000 m2, esta cifra supone un descenso del 25 % respecto a 2018, según datos de CBRE.

Al desglosar los datos, en la Zona Centro de Madrid se contrataron en 2019 un total de 533.000 m², de los que 257.000 m² han sido contratación neta. Casi la totalidad de los metros cuadrados contratados se englobaron en los ejes A-2 y A-4.

“Aunque la cifra total haya supuesto un descenso del 43 % respecto a 2018, es la tercera mejor registrada desde 2011 y se encuentra dentro de los niveles acordes a la media de contratación que suele registrar el mercado logístico de la Zona Centro”, Alberto Larrazábal, director nacional de Industrial y Logística de CBRE España.

Por su parte, Cataluña alcanzó 593.000 m2 en 2019, lo que supone un descenso del 9,6 % respecto al año anterior. “Del total, alrededor de 395.000 m2 han sido contratación neta, cifra también muy positiva. Como viene siendo habitual, el 60% de la contratación del año ha dependido de proyectos llave en mano o de pre-alquiler”, recuerda Larrazábal. La mayor parte de la contratación se registró en la provincia de Barcelona con 550.000 m² mientras que los 43.000 m² restantes se englobaron en la provincia de Tarragona.

Respecto a la renta prime, se mantuvo en niveles similares al cierre de 2018 tanto en la Zona Centro como en Cataluña, en los 5,50 euros/m2/mes y en los 7,00 euros/m2/mes, respectivamente.

Entre el resto de plazas logísticas destacaron especialmente Valencia, con 265.000 m², se consolida así como el tercer foco logístico del país, y Zaragoza, con 49.000 m². Málaga, Sevilla y Bilbao continúan en la misma línea de actividad moderada debido a la escasez de producto nuevo de calidad.

La inversión supera los 1.600 millones de euros

En términos de inversión, 2019 ha sido un año muy positivo puesto que se ha alcanzado un volumen de alrededor de 1.683 millones de euros, la segunda mejor cifra desde el año 2003. En esta cifra, la compra de activos de los portfolios Magna, Columbus, Pulsar y Sesé ha supuesto el 34 % del total de la inversión realizada.

Respecto a las rentabilidades prime, han continuado comprimiéndose y se sitúan en el 5,10 % tanto en la Zona Centro como en Cataluña.

“Existe una elevada liquidez en el mercado que animará a seguir invirtiendo en toda España en 2020, tanto en tipologías last mile como de grandes plataformas. Además, interesantes porfolios continuarán saliendo al mercado con lo que se estimamos se podría alcanzar este año un volumen de inversión similar al registrado en 2019”, concluye Larrazábal.