El grupo inmobiliario sudafricano NEPI Rockcastle ha acordado la compra de MegaPark Barakaldo, uno de los mayores complejos comerciales del norte de España, por 254 millones de euros. La operación, que supone su desembarco en el mercado español y la primera inversión fuera de Europa Central y del Este, está pendiente de la autorización de la Comisión Nacional de los Mercados y la Competencia (CNMC), por lo que su cierre se prevé para septiembre.
Adquirido a Le Retail Hiper Ondara, sociedad integrada en HLRE Socimi, el activo suma cerca de 81.000 m2 de superficie bruta alquilable (SBA) distribuidos entre un parque comercial de 44.500 m2, un outlet de moda de 19.200 m2 y una zona de ocio y restauración de 17.300 m2. El complejo forma parte de un entorno comercial que supera los 91.000 m2, donde también se ubican establecimientos en propiedad de Ikea, Leroy Merlin y Repsol. En la operación, NEPI Rockcastle ha contado con el asesoramiento de CBRE.
Inaugurado entre 2004 y 2006, mantiene una ocupación del 97,3%, dispone de más de 6.700 plazas de aparcamiento y alberga operadores como Conforama, MediaMarkt, Decathlon, Mercadona, Adidas, Yelmo Cines y Burger King. Durante 2025 recibió 12,75 millones de visitantes y sus inquilinos alcanzaron unas ventas superiores a 183 millones de euros. Su área de influencia abarca alrededor de 1,1 millones de habitantes situados a menos de 30 minutos en coche, que incluyen el área metropolitana de Bilbao y buena parte de Bizkaia.
Según la compañía, el complejo ofrece potencial para incrementar su rentabilidad a medio plazo a partir de una rentabilidad inicial de adquisición del 6,8%, al tiempo que amplía su presencia geográfica con la entrada en un mercado de Europa occidental.
La inversión se produce en un contexto de crecimiento del mercado español de centros comerciales. De acuerdo con datos de CBRE, las ventas aumentaron un 6% y las afluencias un 3,9% durante el primer semestre de 2026, mientras la ocupación media alcanzó el 94,3%, las rentas prime crecieron un 5% y las rentabilidades se comprimieron hasta el entorno del 6,25%.
El País Vasco constituye además uno de los mercados con mayor renta per cápita del país, un desempleo inferior a la media nacional y una población de 2,2 millones de habitantes, de los que cerca de un millón residen en el área metropolitana de Bilbao. A ello se suma un marco urbanístico más restrictivo para el desarrollo de nuevos complejos comerciales en el norte de España, un factor que limita la competencia y favorece la posición de activos consolidados como MegaPark Barakaldo.