El sector de centros y parques comerciales vive un momento dulce, con ventas y afluencias al alza y ocupación en niveles máximos. Según el sexto informe del Observatorio elaborado por PwC y la Asociación de Propietarios de Centros y Parques Comerciales, APRESCO, las ventas aumentaron un 7,1% en el segundo trimestre de 2025 y acumulan un crecimiento del 3,9% en el primer semestre.
Las categorías que registraron un mayor dinamismo fueron hogar, bricolaje y electrónica (+9,3%), moda (+8,7%) y restauración (+5,9%). El ocio y entretenimiento (+5,5%) volvió a crecer tras un arranque de año más débil. Por tipología de activo, los parques comerciales lideraron la evolución con un alza del 11,7% por quinto trimestre consecutivo, mientras que los centros grandes crecieron un 6,5% y los medianos y pequeños un 8%.
En términos de afluencias, el segundo trimestre cerró con un incremento del 4,6%, acumulando un 3% en el primer semestre, una cifra superior al dato de todo 2024 (+2,2%). La tasa media de ocupación se mantuvo en niveles elevados, en un 95,1%, lo que supone 0,6 puntos más que un año antes.
Perspectivas macro y confianza empresarial
Durante la presentación, Miren Tellería, socia responsable del sector inmobiliario en PwC España, señaló que el consumo mantiene un crecimiento sólido en un contexto de PIB al alza, mejora del desempleo y un IPC en el 2,7%, por debajo del aumento de ventas. Tellería destacó también que la confianza empresarial se sitúa en niveles más altos que la de las familias y que el acceso a financiación muestra mayor dinamismo, con operaciones de compraventa activas pese a que los tipos de interés no han experimentado grandes mejoras.
Según la encuesta incluida en el informe, elaborada entre 25 directivos de empresas propietarias de más de 270 centros y parques comerciales, más del 70% considera que el sector atraviesa un momento positivo y un 92% prevé un crecimiento mínimo del 5% en ventas durante los próximos 12 meses. En materia de inversión, el 90% de las compañías afirma tener intención de comprar activos, la mitad contempla vender y solo un 6% no prevé cambios.
El estudio también recoge que la aplicación de inteligencia artificial aún es incipiente: solo el 29% de las empresas ha empezado a implementarla, principalmente en procesos relacionados con los inquilinos.
La visión de los gestores e inversores
Tras la presentación, se celebró una mesa redonda moderada por Ángel del Monte Pérez, director general de APRESCO, con la participación de Mercè Gené López, head of Real Estate Asset Management Iberia en DWS Group; Carlos Pilar Valero, chief expansion and construction officer de Restaurant Brands Iberia, grupo que gestiona las marcas Burger King, Popeyes y Tim Hortons; y Javier Osa, cofundador de Tansley, compañía que agrupa enseñas como Guaw, Milbby, Bookish, BrandStory y Fútbol Emotion.
Gené explicó que los activos gestionados por DWS en España mantienen niveles de ocupación por encima del 97%, con un crecimiento de ventas del 4,5% hasta junio y de afluencias del 3%. Señaló que la moda, el hogar y la restauración fueron las actividades más dinámicas y subrayó la resiliencia del retail frente a la irrupción del canal online y la pandemia. “Es un momento excelente para entrar en el mercado”, afirmó, destacando además que los yields en retail seguirán ajustándose, en línea con lo que sucede en residencial.
Carlos Pilar Valero, por su parte, detalló los planes de expansión de Restaurant Brands Iberia, que gestiona Burger King y Popeyes. La compañía abre entre 85 y 90 restaurantes al año en Europa, de los cuales alrededor de 30 corresponden a España, incluyendo poblaciones de menos de 30.000 habitantes. Explicó que la restauración mantiene un ritmo de crecimiento elevado, con Popeyes registrando un aumento del 20% en Iberia, mientras que Burger King continúa consolidando su presencia. En España, el 30% de sus establecimientos se ubican en centros y parques comerciales, activos que aportan afluencia, tiempo de permanencia y facilitan el servicio delivery.
Osa centró su intervención en las oportunidades del retail de ocio y mascotas. Señaló que este último segmento tiene un gran potencial de crecimiento en España, donde la penetración aún es inferior a la de otros países europeos. “Las mascotas son una de las puntas de lanza del sector, con un recorrido enorme por delante”, afirmó y añadió que el 80% de los establecimientos de Tansley están en centros y parques comerciales, una ubicación que aporta seguridad operativa y apoyo financiero.
Desafíos y tendencias emergentes
En la mesa se abordaron también los retos de adaptación del retail a nuevas demandas de los consumidores, como la alimentación saludable, y el impacto del canal online. Osa apuntó que en sectores como el deporte el negocio digital ya es comparable al físico, y en el segmento de mascotas han implementado plenamente el canal online como parte esencial de su estrategia. Pilar Valero señaló que el delivery sigue ganando peso, aunque la venta en sala continúa siendo el principal motor de ingresos en restauración.
Los ponentes coincidieron en que la innovación en conceptos comerciales, el uso de la tecnología y la adaptación a las nuevas formas de consumo serán claves para mantener el crecimiento del retail en los próximos años.