La inversión en parques comerciales alcanzó 415 millones de euros en España durante los cinco primeros meses de 2026, un volumen que supera en un 34% los 309,41 millones contabilizados en todo 2025 y se sitúa un 50% por encima de la media anual de los últimos siete ejercicios completos, según datos de JLL.
El avance también se refleja en el peso del formato dentro del mercado retail. Hasta mayo, los parques comerciales concentraron el 25% del total transaccionado en este segmento, frente al 13% registrado el año anterior, lo que supone la segunda mayor proporción de la serie histórica, solo por detrás de 2023.
Entre 2025 y los primeros meses de 2026, España ha registrado operaciones en estos activos por unos 725 millones de euros. En el último ejercicio destacaron las compraventas de Abadía, en Toledo; Nexum, en Fuenlabrada, y Almenara, en Lorca, mientras que este año se han cerrado la adquisición de Imaginalia, en Albacete, y una cartera de nueve parques comerciales distribuidos por distintas ubicaciones del país.
El repunte español se produce en un contexto europeo de mayor actividad inversora en este tipo de activos. En 2025, el volumen destinado a parques comerciales en Europa rondó los 6.500 millones de euros, con Reino Unido como principal mercado, al concentrar el 31% del total. Para 2026, JLL prevé que la demanda se mantenga elevada, impulsada por inversores institucionales que buscan incorporar este formato a sus carteras.
España conserva margen de crecimiento frente a mercados más maduros, como Reino Unido o Alemania, aunque la escasez de producto limita el número de operaciones. El capital institucional se concentra en parques de dimensión relevante, posición dominante en su área de influencia y estructura de propiedad única, una combinación poco frecuente que presiona las rentabilidades y eleva la competencia por los activos de mayor calidad.
Augusto Lobo, director de Retail Capital Markets de JLL Iberia, señala que los parques comerciales se han convertido en uno de los activos más dinámicos del retail español y que el interés de los inversores institucionales está impulsando una etapa de mayor profesionalización, especialización y competencia. “La generación de valor estará cada vez más vinculada a la capacidad de acceder a oportunidades diferenciadas, desarrollar estrategias de gestión eficientes y ejecutar operaciones con rapidez y rigor”, afirma.
A pesar de la falta de producto disponible, el desarrollo previsto mantiene el protagonismo del formato: el 90% de la nueva oferta de equipamientos comerciales prevista para 2026 y 2027 en España corresponderá a parques comerciales.