La disponibilidad de locales en las principales calles comerciales de Zaragoza se ha reducido dos puntos porcentuales respecto al año pasado, hasta situarse en una media del 8%, en un contexto marcado por la demanda de los operadores y la escasa rotación de los espacios mejor ubicados. Según los datos de CBRE, las marcas nacionales protagonizaron el 70% de las aperturas registradas durante el primer semestre de 2026.
La ocupación alcanza sus niveles más elevados en el paseo de la Independencia, donde llega al 96%, y en San Ignacio de Loyola, con un 95% y apenas dos locales vacíos. En el primero se espera la incorporación de nuevos operadores durante los próximos meses, mientras que en el segundo la oferta disponible se ha reducido con mayor intensidad durante el último año.
La calle Alfonso presenta una ocupación del 93%, tras disminuir su disponibilidad en un punto porcentual. El eje atraviesa además un proceso de renovación comercial en el que la entrada de marcas está acompañando la salida de anteriores inquilinos, con operaciones como el arrendamiento del establecimiento que ocupaba Julián López en el número 28.
La escasez de producto en las vías principales está desplazando parte de la demanda hacia calles secundarias con actividad consolidada, entre ellas Isaac Peral, Zurita y León XIII. La evolución contrasta con la del paseo de las Damas, donde el 16% de los locales permanece disponible y las rentas continúan retrocediendo, hasta situarse en torno a los 25 euros por m2 al mes en su segundo tramo.
La diferencia entre ejes también se refleja en los precios de alquiler. Para establecimientos de entre 100 y 200 m2, las rentas medias alcanzan los 90 euros por m2 al mes en el paseo de la Independencia, frente a los 45 euros de la calle Alfonso y los 35 euros de San Ignacio de Loyola.
“La elevada afluencia peatonal y la demanda de locales con determinadas dimensiones mantienen una presión constante sobre la oferta disponible”, explica Alicia Noguera, associate director de Retail High Street en Zaragoza de CBRE, quien señala que esta situación ha favorecido la reaparición de los traspasos como vía para acceder a ubicaciones prime con poca rotación.
Por sectores, la moda concentró el 30% de las aperturas del primer semestre, seguida de los servicios, con un 20%. La alimentación de proximidad y los establecimientos especializados en productos para llevar representaron otro 18%, con incorporaciones como Natas D’Ouro y 99 Cheesecake en la calle Alfonso.