Agustín Tinajas, responsable del Canal de Promotoras Inmobiliarias y Arquitectos de la zona centro de Schneider Electric, participó en el Desayuno Editorial de Observatorio Inmobiliario sobre 'Nuevas fórmulas residenciales', donde subrayó la capacidad de electrificación del parque inmobiliario y la necesidad de reducir los costes operativos de los nuevos desarrollos.
Durante su intervención, Tinajas destacó el creciente nivel de complejidad en las instalaciones de los edificios residenciales actuales, como consecuencia de la transición energética. “Cada vez vemos instalaciones más complejas en los edificios; todo tiende a ser eléctrico porque tenemos que reducir los combustibles fósiles”, apuntó. A su juicio, la electrificación, junto con la digitalización, se consolidan como herramientas clave para optimizar el rendimiento de los activos y avanzar hacia una operación más eficiente.
Tinajas explicó que modelos como el coliving y el Build to Rent están contribuyendo a superar algunos de los retos actuales de la construcción, al mismo tiempo que introducen sistemas técnicos más avanzados que requieren una gestión eficaz. En este contexto, defendió el papel de la tecnología como palanca para reducir costes operativos mediante el análisis de datos.
Los costes operativos y la digitalización, el objetivo
La digitalización se ha convertido en un elemento estratégico para mejorar la eficiencia de los edificios residenciales en España. Gracias a la integración de sensores, sistemas de gestión energética y análisis de datos, es posible automatizar consumos y realizar mantenimiento predictivo, lo que se traduce en una reducción significativa de los costes operativos. De hecho, la implementación de soluciones digitales basadas en IoT y analítica permite reducir entre un 10% y un 30% los costes. Estos sistemas inteligentes, ya aplicados en entornos residenciales, permiten actuar en tiempo real sobre iluminación, climatización y otros servicios esenciales del edificio.
Según datos de Schneider Electric, cerca del 37% de las emisiones globales de CO₂ son atribuibles a los edificios, mientras que más del 30% de la energía que consumen se desperdicia. Estas cifras ponen de manifiesto el enorme potencial de mejora que ofrece la digitalización, especialmente si se tiene en cuenta que alrededor del 50% del parque inmobiliario actual seguirá en uso en 2050. En este contexto, optimizar el rendimiento energético de los edificios existentes mediante tecnologías inteligentes no solo es deseable, sino urgente.
Un ejemplo es el proyecto de modernización del campus Aspiria (Kansas, EE.UU.), llevado a cabo en 2023, donde Schneider Electric logró reducir un 16% el consumo anual de energía y generar un ahorro de 1,5 millones de dólares al año gracias a la implementación de soluciones digitales avanzadas.
Hogares inteligentes: una tendencia consolidada en el parque residencial español
La adopción de tecnologías inteligentes en los hogares españoles ha experimentado un crecimiento significativo en los últimos años. Uno de los hitos clave fue la sustitución, completada en 2018, del 99% de los contadores eléctricos tradicionales por dispositivos inteligentes con telegestión en los suministros de hasta 15 kW, según datos de la Comisión Nacional de los Mercados y la Competencia (CNMC). Este cambio permitió digitalizar la medición del consumo eléctrico y facilitó una gestión horaria más eficiente de la energía en prácticamente todos los hogares del país.
Además, la domótica y los dispositivos conectados han ido ganando terreno en los hábitos de consumo. Según la Encuesta sobre Equipamiento y Uso de Tecnologías de Información y Comunicación en los Hogares del Instituto Nacional de Estadística (INE), el uso de sistemas smart home entre la población de 16 a 74 años pasó del 29% en 2020 al 39,1% en 2022. Este dato refleja que casi 4 de cada 10 personas utilizan ya asistentes de voz, electrodomésticos conectados, o soluciones inteligentes de iluminación y climatización.
En ese mismo año, el 23,5% de la población empleaba altavoces inteligentes como Alexa o Google Home, el 16,3% disponía de electrodomésticos conectados, y un 11,8% usaba sistemas de gestión energética del hogar. La tendencia es especialmente marcada entre los más jóvenes: en el grupo de edad de 35 a 44 años, el uso de tecnologías inteligentes en el hogar alcanzaba el 47%.
Este crecimiento sostenido responde a una combinación de factores como la mejora de la conectividad, la reducción del coste de los dispositivos, y una mayor conciencia sobre el ahorro energético. En conjunto, estos datos confirman que España está avanzando hacia un parque residencial más conectado, eficiente y preparado para integrar de forma activa la digitalización en el día a día de sus habitantes.
Viviendas preparadas para la movilidad eléctrica: el marco normativo que lo respalda
España cuenta con un marco normativo específico que garantiza que los edificios residenciales estén preparados para incorporar infraestructuras de recarga de vehículos eléctricos, en línea con las directivas europeas y los objetivos de descarbonización del parque inmobiliario.
Desde 2015, está en vigor la Instrucción Técnica Complementaria BT-52 del Reglamento Electrotécnico de Baja Tensión (aprobada por el Real Decreto 1053/2014), que obliga a que todos los edificios residenciales de nueva construcción con garajes comunitarios incorporen una conducción principal preinstalada. Esta instalación consiste en canalizaciones eléctricas en las zonas comunes del garaje que permiten llevar una derivación hasta cada plaza de aparcamiento. El objetivo es facilitar que, en el futuro, cada propietario pueda instalar su punto de recarga sin necesidad de realizar obras estructurales o costosas.
Asimismo, la Directiva (UE) 2018/844, que modifica la Directiva sobre Eficiencia Energética de los Edificios (EPBD), refuerza esta línea de actuación a escala comunitaria: exige que todos los edificios residenciales nuevos o sometidos a una reforma importante y que dispongan de más de 10 plazas de aparcamiento estén preparados con canalizaciones eléctricas para todas las plazas, garantizando así la viabilidad técnica de un uso generalizado de vehículos eléctricos en los hogares.
España no solo ha adoptado esta directiva, sino que la ha anticipado mediante su propia regulación, con el objetivo de impulsar un modelo residencial más eficiente, conectado y sostenible. Estas medidas estructurales permiten integrar la movilidad eléctrica en las viviendas de forma realista y accesible, también en el contexto de nuevas fórmulas habitacionales como el Build to Rent, el coliving o el flex living, que tienden a incorporar, desde su diseño, sistemas compartidos, gestión centralizada y mayores niveles de digitalización. Esta evolución refuerza la necesidad, tal como señaló Agustín Tinajas durante el desayuno, de gestionar de forma conjunta la carga del vehículo eléctrico y el consumo energético del edificio.
La integración progresiva de la movilidad eléctrica no solo responde a las obligaciones normativas, sino que ya está presente en la planificación de los principales desarrollos urbanísticos del país. Proyectos como Madrid Nuevo Norte, Valdecarros, Los Berrocales o Los Ahijones, que marcarán el crecimiento residencial de Madrid en las próximas décadas, incorporan desde su diseño inicial estrategias de electrificación, puntos de recarga integrados en la vivienda y fomento del vehículo compartido. Estas iniciativas reflejan un cambio estructural en la forma de concebir los entornos residenciales, donde la sostenibilidad y la gestión energética se convierten en pilares fundamentales.
La apuesta de Schneider Electric por la digitalización residencial
La participación de Schneider Electric en diversos proyectos innovadores en España refuerza el enfoque defendido por Agustín Tinajas durante el encuentro, al demostrar cómo la tecnología puede aplicarse ya en el entorno residencial para avanzar hacia modelos energéticos más eficientes, conectados y sostenibles.
Uno de los ejemplos más destacados es la colaboración con Iberdrola para la implantación de AutoGrid Flex, una plataforma avanzada que permite conectar y gestionar recursos energéticos distribuidos detrás del contador, como paneles solares domésticos, baterías y vehículos eléctricos. Esta solución, anunciada a finales de 2024, predice y optimiza la generación y el consumo de energía, ajustando la demanda de forma inteligente según la disponibilidad renovable. El objetivo del proyecto es alcanzar hasta 800 MW gestionados en tres años, integrando a nuevos usuarios residenciales prosumidores. La tecnología aporta inteligencia de red y reduce costes operativos al unificar en tiempo real la gestión de miles de dispositivos distribuidos con alta precisión.
Otro caso representativo es el despliegue de la primera microrred industrial en España, desarrollado junto a Acciona en 2023 en la fábrica de Schneider Electric en Puente la Reina (Navarra). Este sistema combina 852 kW de paneles solares, 80 kWh de almacenamiento y cinco puntos de recarga para vehículos eléctricos, integrados en una microgrid inteligente optimizada digitalmente. Bajo un modelo de “energía como servicio”, el proyecto permite autoconsumir renovables, reducir emisiones y costes, y gestionar las cargas de forma dinámica. Aunque se trata de un entorno industrial, su estructura y funcionamiento son plenamente replicables en comunidades residenciales y desarrollos urbanos de nueva generación, como eco-barrios o viviendas colectivas.
A nivel doméstico, la compañía ha lanzado en España soluciones específicas para el hogar, como el Schneider Charge, un punto de recarga inteligente diseñado para viviendas particulares, y la plataforma Wiser, que permite monitorizar y optimizar los consumos de electricidad, energía solar y baterías desde una única aplicación. Estas tecnologías están pensadas para facilitar la transición hacia modelos residenciales más sostenibles, donde el usuario juega un papel activo en la gestión de la energía y la movilidad.
Muchas de las soluciones tecnológicas recogidas en estos proyectos, como la digitalización del activo, el autoconsumo compartido o la integración de puntos de recarga en vivienda, coinciden con los temas tratados durante el Desayuno Editorial 'Nuevas fórmulas residenciales'. La experiencia de Schneider Electric en estos ámbitos permite ilustrar cómo se están materializando, en diferentes entornos, los avances hacia un modelo residencial más eficiente, conectado y alineado con los retos energéticos actuales.