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Tectum lanza un vehículo de inversión de 450 millones para promover vivienda de alquiler asequible

Redacción Observatorio Inmobiliario |
Tectum lanza un vehículo de inversión de 450 millones para promover vivienda de alquiler asequible
El nuevo vehículo priorizará promociones con entre 75 y 500 viviendas por proyecto.

Tectum Investment Managers, especializada en vivienda de alquiler asequible (Build to Rent o BTR), ha puesto en marcha un nuevo vehículo de inversión colectiva bajo la forma de sociedad cerrada (SICC), denominado Tectum BTR SICC. Este proyecto busca captar entre 120 y 150 millones de euros de capital inicial, que, junto con un apalancamiento del 50% al 75%, le permitirá alcanzar una capacidad de inversión total de 450 millones de euros.

La iniciativa tiene como objetivo construir entre 2.000 y 2.500 viviendas protegidas para alquiler asequible en los próximos tres años, con especial enfoque en la Comunidad de Madrid. Según información adelantada por El Confidencial, el vehículo será comercializado por Singular Bank, presidido por Javier Marín, y cuenta con el respaldo de Gold Iberia Capital, sociedad del empresario Jon Riberas, propietario de Gonvarri y Gestamp.

El proyecto ha sido diseñado para cumplir con los requisitos de financiación del Instituto de Crédito Oficial (ICO), que destinará 268 millones de euros, en parte financiados por fondos europeos, a iniciativas de alquiler asequible. Tectum es una de las nueve empresas que han solicitado acceso a estos fondos y podría recibir hasta 60 millones de euros, según las fuentes consultadas.

El nuevo vehículo priorizará promociones con entre 75 y 500 viviendas por proyecto, utilizando modelos como concesiones, derechos de superficie y co-inversión, con un periodo de explotación de hasta 75 años. Cada vivienda, de aproximadamente 70 m2 y dos habitaciones, tendrá un coste de construcción que oscilará entre 800 y 1.500 euros por m2, al que se sumará el precio del suelo cuando sea necesario.

La consolidación de Tectum en el mercado de alquiler asequible

Tectum, liderada por Andrés Horcajada, ha sido una de las primeras firmas en España en apostar por el modelo Build to Rent. En 2019, lanzó su primer fondo, con el que captó 120 millones de euros para construir más de 900 viviendas en la Comunidad de Madrid, un vehículo que posteriormente fue vendido a Axa Investment Managers por 150 millones. En 2020, en plena pandemia, lanzó su segundo fondo, dotado con 240 millones, que permitió desarrollar 1.500 viviendas.

Con este nuevo vehículo, Tectum refuerza su posición como uno de los grandes actores del mercado de alquiler asequible, combinando colaboración público-privada con una estrategia enfocada en la sostenibilidad y la accesibilidad. El vehículo tendrá una vida útil de hasta ocho años, con los tres primeros dedicados a la inversión y los restantes a la desinversión, con la posibilidad de prorrogar un año adicional.