La falta de vivienda y los obstáculos para aumentar la oferta han centrado hoy la inauguración de Simed, Salón Inmobiliario del Mediterráneo, donde representantes institucionales y empresariales han reclamado mayor agilidad administrativa, suelo disponible y garantías de suministro para los nuevos desarrollos. La vigésimo segunda edición reúne hasta el sábado 14 de noviembre en FYCMA, Málaga, a más de 200 empresas y entidades del sector.
El presidente de la Asociación Provincial de Constructores y Promotores de Málaga (ACP Málaga), Juan Manuel Rosillo, ha advertido de que la escasez de vivienda amenaza con frenar a los territorios que más crecen y ha reclamado acelerar la producción residencial. Entre las dificultades, ha señalado los plazos que transcurren desde la planificación del suelo hasta su disponibilidad efectiva, la falta de financiación en las fases iniciales y los problemas para garantizar los suministros de electricidad y agua.
Rosillo ha planteado la financiación alternativa como una de las vías para facilitar el desarrollo de proyectos y ha destacado el papel del encuentro para identificar soluciones, junto con el compromiso del sector para abordar el problema.
La viceconsejera de Vivienda, Juventud y Ordenación del Territorio de la Junta de Andalucía, Natalia Silvia Márquez, ha situado el acceso a un hogar entre las principales preocupaciones de la ciudadanía, especialmente de los jóvenes que no pueden desarrollar un proyecto de vida propio. Ha señalado la colaboración público-privada como una herramienta necesaria para responder a esta demanda y ha abogado por preparar suelo con una perspectiva de largo plazo.
En ese proceso, ha atribuido a la Administración la responsabilidad de aportar seguridad jurídica y simplificar los trámites, escuchando tanto al sector como a los ciudadanos. También se ha referido al diseño del Plan Vive de Andalucía como instrumento para atender las necesidades de vivienda.
El alcalde de Málaga, Francisco de la Torre, ha ilustrado la tensión del mercado con la diferencia entre las aproximadamente 100.000 viviendas que se construyen y los más de 250.000 hogares que se crean. Ante ese desequilibrio, ha reclamado la máxima agilidad administrativa y una planificación de las infraestructuras y los suministros que trascienda el ámbito local.
De la Torre ha llamado, además, a mejorar la formación para elevar la productividad y los salarios, de modo que la población local tenga mayor capacidad de compra en un mercado en el que también participa la demanda extranjera. A los promotores les ha recordado la responsabilidad ética de responder al desafío del acceso a la vivienda.
Vivienda asequible y nuevos modelos residenciales
Estos debates tendrán continuidad el viernes 13 en el IV Encuentro Internacional de Vivienda Protegida, Social, Asequible y Colaboración Público-Privada. Con la colaboración del Instituto Municipal de la Vivienda de Málaga, AVS Gestores Públicos de Vivienda y Suelo y Housing Europe, abordará la gestión del suelo, la financiación, la promoción pública, la construcción industrializada y la rehabilitación.
El Foro Living en Evolución, coorganizado con Observatorio Inmobiliario, analizará esa misma mañana los cambios en las necesidades residenciales y las formas de habitar. Participarán Alatus Residential Services, Dils Lucas Fox, Gilmar, Idealista, Loiola Promotora, Morph Estudio, Savills y Urbanitae.
Antes, esta tarde, los máximos responsables de Culmia, Lagoom Living, LandCo, Naiz Homes, Neinor Homes y Urbania debatirán sobre el mercado y la actividad promotora en la sesión «Entre líderes», dentro del Punto de Encuentro Simed-ACP Málaga, moderada por Albert Rivera, socio director de RV+.
La programación profesional incluye también el Foro Innova, que ha tratado durante la jornada inaugural la construcción 4.0, el talento, la descarbonización y la inteligencia artificial. El viernes se examinará la aplicación de esta tecnología a las licencias, la viabilidad de los proyectos y el riesgo de inversión, a partir de casos reales y herramientas en uso, y se presentarán las propuestas de las cinco finalistas de la V Open Call for Startups: Lynce, Normatia, Nestra, Sponge Building Project y Solidmaint.
Más de 4.300 viviendas en venta
La exposición ocupa 11.500 m2 y cuenta con 165 empresas en los distintos stands, donde se presenta una oferta de más de 4.300 viviendas en venta y suelo con capacidad para otras 5.100 en 43 municipios españoles. Dispone también de un área de proyectos internacionales y, como novedad, de una Zona de Rehabilitación dedicada a la eficiencia energética, la regeneración urbana y la renovación de edificios.
La actividad internacional ha incluido hoy una sesión sobre oportunidades residenciales en Miami, Punta Cana y Paraguay, además de un encuentro organizado por Andalucía TRADE entre diez empresas andaluzas y agentes de diez países.
El programa se completa con el VI Congreso Idealista, la JOIN Jornada Inmobiliaria, las jornadas de Abogacía Málaga y Simed Contigo, que ofrecerá asesoramiento al público general sobre compraventa de vivienda entre la tarde del viernes y la mañana del sábado.