El Boletín Oficial del Estado ha publicado la Resolución de la Secretaría de Estado de Vivienda y Agenda Urbana (MIVAU), que designa como zonas de mercado residencial tensionado a 131 municipios catalanes adicionales. Esta medida, que entra en vigor el 10 de octubre, se toma en respuesta a la solicitud realizada por el Govern de la Generalitat de Catalunya en julio de este año.
Según la Ley 12/2023, de 24 de mayo, por el derecho a la vivienda, estas zonas tendrán una vigencia de tres años a partir del día siguiente a su publicación. Además, se define como "gran tenedor" a cualquier persona física o jurídica que posea cinco o más inmuebles urbanos de uso residencial en las zonas especificadas.
Con esta nueva declaración, el número total de municipios catalanes clasificados como zonas de mercado residencial tensionado asciende a 271. En estas áreas, se implementarán medidas en colaboración con las administraciones y el sector privado para fomentar la oferta de vivienda asequible. También se adoptarán medidas financieras específicas que podrían ayudar a contener o reducir los precios de alquiler y venta.
Entre las medidas a implementar se incluye el fomento de la colaboración con administraciones y el sector privado, el diseño de esquemas de financiación específicos y la adopción de ayudas públicas adicionales dentro del plan estatal de vivienda vigente.
Los municipios que ahora forman parte de las zonas de mercado residencial tensionado incluyen Aiguafreda, Albinyana, Alcanar, Alcarràs, Alcover, y muchos otros que pueden ser consultados en detalle en la resolución oficial.
El Sistema Estatal de Referencia del Precio del Alquiler de Vivienda (SERPAVI), conocido como Índice de Precios de Referencia, es una base de datos actualizada regularmente que proporciona información sobre los precios de alquiler a arrendadores y arrendatarios. Este índice puede consultarse a través de la página web del MIVAU, ofreciendo rangos de valores referenciales para alquileres basados en ubicación y características específicas de las viviendas.
Beneficios fiscales para arrendadores en zonas tensionadas
La Ley por el Derecho a la Vivienda ha creado un entorno fiscal favorable para los propietarios que alquilen sus viviendas en zonas de mercado residencial tensionado. Este marco está destinado a reducir los precios del alquiler y a estimular la oferta de viviendas a precios accesibles a través de la modulación del rendimiento neto del alquiler de vivienda. Los arrendadores en estas zonas pueden beneficiarse de una reducción del 50% en el Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF), con posibilidad de incrementar este porcentaje según distintos criterios.
Opciones de alquiler
Entre los incentivos adicionales, se ofrece un descuento del 90% cuando se firma un nuevo contrato con una reducción de al menos un 5% sobre la renta del contrato anterior. También hay un descuento del 70% para contratos de arrendamiento a jóvenes de entre 18 y 35 años, y un 60% de descuento se aplica en casos donde se hayan realizado obras de rehabilitación o mejora en la vivienda en los dos años anteriores al contrato. Estos descuentos son parte de las estrategias para fomentar la disponibilidad de vivienda asequible y atraer a más arrendadores a participar en el mercado de alquiler en áreas designadas como tensionadas.