El Ayuntamiento de Madrid ha aprobado este miércoles, 21 de mayo de 2025, el Plan Reside, una normativa urbanística que busca ordenar la proliferación de viviendas de uso turístico (VUT) y fortalecer el carácter residencial de la ciudad. La medida fue respaldada por la mayoría absoluta del Partido Popular, mientras que Más Madrid y el PSOE votaron en contra, y Vox se abstuvo.
El Plan Reside establece que en el centro histórico de Madrid, delimitado por la M-30, las viviendas turísticas solo podrán ubicarse en edificios completos destinados exclusivamente a este uso. Queda prohibida la presencia de VUT dispersas en comunidades de vecinos, incluso en plantas bajas o primeras. Además, se impide la conversión de locales comerciales en alojamientos turísticos en esta zona.
Fuera del centro histórico, las VUT deberán contar con accesos independientes y solo podrán situarse en plantas sótano, baja o primera. Esta medida busca evitar la convivencia de turistas y residentes en un mismo edificio, reduciendo así los conflictos vecinales.
El plan también contempla incentivos urbanísticos para transformar edificios de uso terciario en residenciales, con el objetivo de aumentar la oferta de vivienda habitual. Por otro lado, se endurece el régimen sancionador: las multas por operar una VUT ilegal podrán alcanzar hasta los 190.000 euros, frente a los 6.000 euros establecidos en la normativa anterior.
Según datos del Ministerio de Derechos Sociales y Consumo, en Madrid existen 16.335 alojamientos turísticos anunciados en plataformas online, de los cuales más de 15.200 carecen de licencia. Esta situación ha generado preocupación por el impacto de estas actividades en el acceso a vivienda digna y la expulsión de ciudadanos de sus barrios.
El Plan Reside, tras su aprobación provisional, será remitido a la Comunidad de Madrid para su revisión y aprobación definitiva, prevista para agosto de 2025. Esta nueva normativa representa un paso significativo en la regulación de las viviendas turísticas en Madrid, con el objetivo de preservar el carácter residencial de la ciudad y mejorar la convivencia entre vecinos y visitantes.