El informe anual del grupo Gloval confirma que el mercado residencial de las principales ciudades españolas ha mantenido una tendencia alcista en 2024. En Madrid, el precio medio de la vivienda ha aumentado un 13% con respecto al año anterior, situándose en 4.187 euros/m2. En Barcelona, la subida ha sido del 4,9%, con un precio de 3.953 euros/m2.
En las áreas metropolitanas, los precios también han seguido al alza. En el Área Metropolitana de Madrid, el valor medio de la vivienda ha crecido un 5,9%, alcanzando los 2.845 euros/m2. En el Área Metropolitana de Barcelona, el incremento ha sido del 3,4%, situándose en 2.711 euros/m2. Sin embargo, el municipio de Badalona ha sido la única excepción en esta tendencia, con una ligera caída del 0,4% en el último año.
Entre los municipios madrileños con mayores precios por m2 destacan Pozuelo de Alarcón (4.121 euros/m2, +8,5%), Majadahonda (3.713 euros/m2, +3,9%) y Alcobendas (3.628 euros/m2, +7,5%). En el caso de Barcelona, Sant Cugat del Vallès lidera con 4.292 euros/m2 (+3,7%), seguido de Sant Just Desvern (3.842 euros/m2, +6,3%) y Esplugues de Llobregat (3.206 euros/m2, +5,5%).
Las previsiones de Gloval para 2025 indican que el precio de la vivienda seguirá subiendo. En Madrid, el incremento estimado es del 5,80%, con variaciones entre el 4,2% y el 7,3%. En Barcelona, se espera un crecimiento medio del 5,70%, dentro de un rango del 4,3% al 7,1%.
"El panorama macroeconómico es favorable, con indicadores inmobiliarios aún más sólidos. La elevada demanda frente a una oferta limitada sugiere que los precios seguirán en ascenso, aunque es clave vigilar la tasa de esfuerzo, que alcanza niveles preocupantes para parte de la población", ha declarado Roberto Rey, presidente y CEO de Gloval.