En octubre de 2024, el número de hipotecas constituidas sobre viviendas alcanzó los 51.535 préstamos, un incremento interanual del 60,8%, según los datos publicados por el Instituto Nacional de Estadística (INE). Esta cifra supone el mayor registro desde septiembre de 2010 y refleja una reactivación significativa en el mercado hipotecario.
El tipo de interés medio para las hipotecas constituidas sobre viviendas fue del 3,12%, ligeramente inferior al 3,14% registrado en septiembre y la tasa más baja desde abril de 2023. En comparación con octubre de 2023, cuando el tipo medio era del 3,31%, se aprecia una ligera disminución.
El capital prestado experimentó un aumento del 72,5%, alcanzando los 7.758,8 millones de euros, el mayor importe registrado en los últimos 16 años. Mientras tanto, el importe medio de las hipotecas subió un 7,3% interanual, situándose en 150.556 euros.
En octubre, el 62,6% de las hipotecas se formalizaron a tipo fijo, mientras que el 37,4% lo hicieron a tipo variable. El interés medio inicial fue del 3,32% para las hipotecas a tipo fijo y del 2,83% para las de tipo variable.
En términos intermensuales (octubre sobre septiembre), las hipotecas crecieron un 24,8%, igualando el incremento del capital prestado. Sin embargo, el importe medio de los préstamos no experimentó cambios respecto al mes anterior.
Andalucía lideró el número de hipotecas constituidas en octubre con 10.267, seguida de Cataluña (9.002) y Madrid (8.405). Todas las comunidades autónomas registraron aumentos interanuales, destacando los incrementos de Asturias (+140,1%), Aragón (+122,1%), Galicia (+89,9%) y Cantabria (+88,9%). En el otro extremo, Canarias (+1%), Navarra (+20,3%) y Cataluña (+54,3%) mostraron crecimientos más moderados.
El número total de hipotecas sobre fincas rústicas y urbanas (incluidas las viviendas) ascendió a 66.716, un 61,7% más que en octubre de 2023. El capital prestado para estas operaciones creció un 72,9%, alcanzando los 11.049 millones de euros, mientras que el importe medio fue de 165.611 euros, un aumento del 6,9% interanual.
En cuanto a las hipotecas que cambiaron sus condiciones, el pasado mes de octubre se registraron 11.850 operaciones, un 1,9% menos que en el mismo mes del año anterior. De estas, el 95,3% implicaron modificaciones en los tipos de interés.
La evolución del mercado hipotecario se produce en un contexto marcado por la política monetaria del Banco Central Europeo, que, tras moderar los tipos de interés en los últimos meses, ha influido en una ligera reducción de los tipos hipotecarios. Este panorama refleja tanto el dinamismo del mercado como la adaptación de los compradores y las entidades financieras a las nuevas condiciones económicas.