Harrison Street negocia la compra de cuatro residencias de estudiantes en España por 140 millones

El fondo de inversión Harrison Street Asset Management negocia en exclusiva con Merkel Capital la compra de una cartera formada por cuatro residencias de estudiantes en España, valorada en unos 140 millones de euros, según informa Expansión. La operación se articula a través de Studium, un vehículo de inversión europeo gestionado por una filial de la firma estadounidense, y se encuentra en fase de due diligence.La cartera incluye activos ubicados en Madrid, Valencia, Granada y Pamplona, que suman 1.400 camas. De los cuatro inmuebles, la residencia de Granada ya está operativa, mientras que el proyecto de Madrid tiene prevista su apertura para el curso académico 2026-2027. Los desarrollos de Valencia y Pamplona continúan en fase de construcción. Una vez finalizados, todos los inmuebles serán gestionados bajo la marca Vibe Stay, creada por Merkel Capital para operar alojamientos de estudiantes propios y de terceros.Merkel Capital cuenta actualmente con unas 4.000 camas en funcionamiento en Pamplona, Sabadell, Granada y Sevilla, y está próxima a concluir nuevas promociones en Madrid. Su cartera de proyectos supera las 2.500 habitaciones, con desarrollos previstos en Madrid, Barcelona, Sevilla, Valencia, Pamplona y Málaga.Inicialmente, la promotora había fijado una inversión de 400 millones de euros en 2025, ampliada posteriormente en 200 millones adicionales para acelerar su crecimiento. A comienzos de año, adquirió una parcela de 1.470 m2 en Valencia, con 6.780 m2 de superficie edificable, donde construirá una residencia de 271 habitaciones próxima a la parada de tranvía de Benicalap. Asimismo, prepara un vehículo de inversión de 300 millones de euros destinado al desarrollo de hoteles económicos y de servicios limitados.Para Harrison Street, que gestiona 100.000 millones de dólares en activos y cuenta con sedes en Chicago y Londres, la operación reforzaría su posición en el mercado español. Desde su entrada en Europa en 2015, la gestora ha adquirido o desarrollado más de 70 activos, entre ellos 19.600 camas en residencias de estudiantes, 5.965 unidades en alquiler y 200.000 m2 de espacios para ciencias de la vida, distribuidos entre Reino Unido, Irlanda, España, Alemania, Italia y Francia.De cerrarse, esta transacción se sumaría a un ejercicio récord para el sector de residencias de estudiantes en España, que ha registrado operaciones de gran volumen como la adquisición de Livensa Living por Nido Living a Brookfield, valorada en 1.200 millones de euros y respaldada por el Consejo de Inversión del Plan de Pensiones de Canadá (CPPIB). Otros inversores activos en el segmento incluyen Ardian y Rockfield, AXA junto al fondo soberano de Noruega, Ares y Grupo Moraval, GIC y Azora, así como Stoneshield Capital y Greystar, reflejo del creciente proceso de institucionalización del alojamiento estudiantil en España.

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