Grupo Lar y Elix han constituido Vivia, un operador especializado en la gestión de vivienda en alquiler en España, que inicia su actividad con un portfolio de 5.000 unidades bajo gestión. La nueva compañía cuenta con un equipo de más de 30 profesionales y presencia en las principales capitales del país.
Vivia estará liderada por Daniel Toribio, hasta ahora director general de la filial de gestión de alquiler residencial de Elix. Con más de dos décadas de experiencia en el sector, Toribio ha ocupado cargos como consejero delegado de Tempore Properties (TPG Group) y Lease Director en Anticipa Real Estate (Blackstone), además de responsabilidades en Servihabitat, Ferrovial Inmobiliaria y Azzam. El Consejo de Administración se compone de seis consejeros, tres por cada socio.
La gestora surge como una joint venture entre Gentalia, la filial de property management de Grupo Lar especializada en alquiler residencial, y KM2, la división de property management de Elix. Vivia se dirige a arrendamientos de media y larga estancia y tiene un perfil multicliente, con una base que integra inversores institucionales y family offices.
El plan de crecimiento contempla en una primera etapa consolidar su presencia en Madrid y Barcelona, con expansión a corto plazo hacia Valencia y Málaga. Posteriormente, se prevé entrar en mercados como Alicante, Murcia, Sevilla, Zaragoza y Bilbao, donde se identifican oportunidades vinculadas a la fragmentación del parque residencial y la demanda creciente de operadores profesionales.
Además de los servicios de gestión integral, Vivia desarrollará soluciones complementarias, incluyendo productos para media estancia bajo el concepto Flex Living, uno de los formatos más dinámicos del mercado residencial español. La compañía tiene como objetivo incrementar las viviendas gestionadas en el medio plazo, con una estrategia basada en eficiencia operativa, estabilidad de ingresos y rentabilidad para los propietarios.
La apuesta de Grupo Lar por el residencial en alquiler
La creación de Vivia junto a Elix se suma a otras iniciativas que Grupo Lar desarrolla en el segmento de living en España. En 2020, la compañía lanzó Vivia Homes junto a Primonial REIM, que en 2024 pasó a ser Praemia REIM, plataforma que continúa operativa en 2025 con proyectos en ciudades como Madrid, Barcelona, Valencia o Alicante, orientada al desarrollo y gestión de vivienda en alquiler bajo el modelo BTR.
Además, el pasado agosto Grupo Lar alcanzó un acuerdo con JPMorgan Asset Management para invertir 600 millones de euros en proyectos de flex living. La plataforma prevé desarrollar alrededor de 5.000 camas en diez complejos ubicados en Madrid, Barcelona, Valencia y Málaga en un horizonte de cinco años. El primer proyecto, con 500 unidades en San Sebastián de los Reyes (Madrid), ya está en ejecución, mientras que hay otros desarrollos planificados en Alcorcón, Cornellà, Fuenlabrada y Leganés.
Con estas alianzas, Grupo Lar articula un ecosistema residencial diversificado que combina BTR con Vivia Homes, flex living junto a JPMorgan y ahora un operador multicliente especializado en la gestión integral de carteras ya existentes con Elix.
El lanzamiento de Vivia refleja la consolidación del alquiler institucional en España, un mercado en el que la fragmentación del parque residencial y la presión de la demanda impulsan la entrada de nuevos gestores profesionales. La combinación de plataformas de BTR, flex living y operadores multicliente evidencia cómo los grandes grupos están diversificando estrategias para responder a distintos perfiles de arrendatarios e inversores.