En el marco del Desayuno editorial organizado por Observatorio Inmobiliario sobre perspectivas inmobiliarias para 2025, Carolina Roca, presidenta de ASPRIMA, analizó los principales desafíos del sector residencial en España y la necesidad de atraer inversión para impulsar el desarrollo de vivienda. En su intervención, señaló que 2025 se presenta como un año positivo para la inversión inmobiliaria, con previsiones superiores a las de 2023 y 2024, aunque sin llegar a los niveles registrados en 2021 y 2022.
Pese a esta perspectiva favorable, Roca insistió en la necesidad de reorientar el capital hacia la producción de vivienda, especialmente en la Comunidad de Madrid, donde el ritmo de construcción sigue siendo insuficiente para atender la demanda. Mientras que sectores como el logístico, el terciario comercial, las oficinas y el hotelero han logrado captar financiación con mayor facilidad, el residencial sigue generando ciertas reticencias entre los inversores.
Entre los factores que explican esta situación, la presidenta de la Asociación de Promotores Inmobiliarios de Madrid destacó la complejidad de la tramitación urbanística, que supone un obstáculo para el desarrollo de suelo finalista, así como los plazos excesivos en los procesos de aprobación de nuevos desarrollos residenciales. Además, señaló que el negocio promotor es altamente intensivo en capital y que el sector aún no ha conseguido transmitir a los inversores la seguridad y el atractivo necesarios para captar grandes volúmenes de inversión en vivienda.
Roca también puso en evidencia que, pese a las expectativas generadas en torno a la recuperación del sector, la producción de vivienda en la Comunidad de Madrid no ha crecido en 2024 al ritmo previsto. Según los datos que compartió durante el encuentro, el número de viviendas terminadas en la región se situó en torno a las 20.000 unidades, una cifra superior a las 16.000 viviendas finalizadas en 2023, pero aún muy lejos de las 40.000 viviendas que serían necesarias para equilibrar el mercado.
Entre los factores que han limitado este crecimiento, la presidenta de ASPRIMA señaló la falta de suelo en desarrollo, poniendo como ejemplo el caso de Los Berrocales, en Madrid, donde el suelo ya urbanizado no ha entrado en carga. Además, apuntó que en el certificado final de obra no se contabiliza la producción de flex living, lo que impide reflejar con precisión la oferta real de vivienda en el mercado.
ASPRIMA: abordando el problema de la vivienda
Para hacer frente a los problemas estructurales que afectan la producción de vivienda en España, ASPRIMA ha desarrollado distintas iniciativas con el objetivo de facilitar el acceso a la vivienda, atraer inversión y agilizar la transformación del suelo. Entre ellas destacan tres propuestas complementarias que reflejan el camino a seguir en el sector residencial.
El informe 'El problema de la vivienda sí tiene solución', publicado en mayo de 2023, sienta las bases de la estrategia de la Asociación para afrontar la escasez de vivienda asequible en España. Analiza la evolución del mercado residencial y plantea medidas concretas para incrementar la oferta, incidiendo en la necesidad de acelerar los plazos de gestión urbanística y fomentar la inversión. Además, ha servido como base para la promoción de un Pacto Nacional de Vivienda y ha influido en propuestas para facilitar el acceso a la vivienda, especialmente para jóvenes y rentas medias.
En marzo de 2024, ASPRIMA presentó el Proyecto Trinity en la feria internacional MIPIM con el objetivo de posicionar a la Comunidad de Madrid como el destino más atractivo de Europa para la inversión en promoción de vivienda. Para ello, se estima necesaria una inversión de 10.000 millones de euros hasta 2027, distribuidos en 8.100 millones para residencial tradicional, 600 millones para soluciones de flex living, 600 millones para residencias de estudiantes, 300 millones en rehabilitación de edificios y 200 millones en cambios de uso de suelos y activos inmobiliarios.
Tres meses después, en junio de 2024, lanzó el Proyecto LandCam, una herramienta desarrollada con Atlas Real Estate para analizar la disponibilidad de suelo finalista en la Comunidad de Madrid. Según sus proyecciones, los desarrollos en tramitación permitirán habilitar suelo para 260.000 viviendas, que albergarán a 770.000 personas. Actualmente, sigue operando como una herramienta fundamental para monitorizar y analizar la evolución del mercado de suelo en la región.
Carolina Roca ha destacado en varias ocasiones la importancia de estas iniciativas para abordar la crisis de vivienda. Sobre LandCam, ha señalado que permite monitorizar el estado de los desarrollos urbanísticos, aportando transparencia a un mercado tradicionalmente opaco. Respecto a Trinity, ha subrayado su papel en atraer inversión a la Comunidad de Madrid y la necesidad de una inversión significativa para garantizar el desarrollo urbanístico. Además, ha enfatizado que la problemática de la vivienda no puede resolverse únicamente desde el ámbito público, defendiendo la colaboración público-privada como vía para incrementar la oferta y atender la demanda existente.
Con estas tres iniciativas, ASPRIMA combina análisis, inversión y planificación urbanística en un momento clave para el sector inmobiliario. La incertidumbre económica, el encarecimiento del crédito y las dificultades de acceso a la vivienda siguen marcando la agenda en 2025, reforzando la necesidad de medidas estructurales que impulsen la producción de vivienda y fomenten la inversión residencial. En este contexto, el informe El problema de la vivienda sí tiene solución establece un marco de actuación, el Proyecto Trinity refuerza Madrid como destino de inversión y el Proyecto LandCam facilita la planificación del suelo.
El respaldo de ASPRIMA a iniciativas legislativas
La Asociación respalda, además, diversas iniciativas legislativas que buscan mejorar el acceso a la vivienda y facilitar el desarrollo de nuevos proyectos residenciales. En este sentido, la asociación ha mostrado su apoyo a medidas como el Plan de Choque en Andalucía, aprobado recientemente por la Junta de Andalucía, que contempla la construcción de 20.000 viviendas protegidas en cinco años y la movilización de 1.860 millones de euros en inversión, con la previsión de generar 48.000 empleos directos.
Otra de las iniciativas destacadas es el plan del Gobierno de Canarias para flexibilizar la normativa sobre el uso del suelo, permitiendo destinar suelos de equipamiento a la construcción de viviendas siempre que un porcentaje de las mismas sea de protección oficial. Además, esta medida facilita el cambio de uso de locales comerciales y oficinas a viviendas, una estrategia que permitiría incrementar la oferta de unidades residenciales en mercados con alta demanda.
ASPRIMA también ha respaldado la Declaración de Asturias, una propuesta impulsada por el Partido Popular y suscrita por varias comunidades autónomas gobernadas por esta formación política. La iniciativa busca establecer medidas estructurales para facilitar el desarrollo de vivienda asequible y representa, según la asociación, un avance hacia un Pacto de Estado por la Vivienda. Desde su perspectiva, es más que necesario abordar los problemas estructurales del sector, especialmente en lo que respecta a la gestión del suelo.
Asimismo, la Asociación insiste en la importancia de reducir la carga burocrática en los procesos urbanísticos y en la necesidad de garantizar un marco jurídico estable que proporcione seguridad a los inversores y promotores. Asimismo, la asociación ha señalado que sería conveniente que los presupuestos de los Planes de Vivienda incluyeran financiación específica para la urbanización del suelo, una política que ya ha sido implementada con éxito en otras épocas.
El Anuario ASPRIMA: visión estratégica y potencial inversor
En línea con su compromiso de ofrecer información de valor para los profesionales del sector, ASPRIMA renovó su colaboración con Grupo Iberinmo para la publicación de la séptima edición del Anuario ASPRIMA, un informe que se ha consolidado como una herramienta clave para inversores y promotores.
Además de ser una guía de referencia para los agentes del sector, el Anuario también se ha convertido en una plataforma para atraer inversión, proporcionando datos estratégicos que permiten a los inversores internacionales comprender el potencial del mercado residencial español.
Un sector con retos, pero con oportunidades de crecimiento
A pesar de los desafíos, Roca concluyó el Desayuno Editorial ‘¿Cómo afronta el 2025 el sector inmobiliario?’ afirmando que el residencial sigue siendo un sector con recorrido y que el reto para 2025 será conseguir que el capital fluya de manera más eficiente hacia la producción de vivienda. "Nos pondremos manos a la obra para que en 2025 seamos capaces de atraer toda esa inversión", afirmó.
Con la colaboración entre administraciones, promotores y agentes del sector, y con un marco normativo que favorezca la producción de vivienda, el mercado inmobiliario español tiene ante sí la oportunidad de evolucionar y adaptarse a las necesidades de la sociedad, garantizando el acceso a una vivienda de calidad para las futuras generaciones.