El precio medio de la vivienda en España mantuvo su tendencia alcista durante el tercer trimestre de 2025, con un incremento del 2,3% respecto al trimestre anterior, según la Estadística Registral Inmobiliaria publicada por el Colegio de Registradores. El Índice de Precios de Vivienda de Ventas Repetidas (IPVVR) alcanzó un nuevo máximo histórico al crecer un 3,4%, situándose un 26% por encima del nivel máximo de 2007.
El precio medio se situó en 2.303 euros por m2. La vivienda usada alcanzó los 2.275 euros por m2, con una subida trimestral del 2,7%, mientras que la nueva se situó en 2.412 euros/m2, un 0,7% más que en el trimestre anterior. En ambos casos se trata de valores máximos históricos.
Por comunidades autónomas, los precios más elevados se registraron en la Comunidad de Madrid (4.112 euros por m2), Islas Baleares (4.096 euros), País Vasco (3.274 euros) y Cataluña (2.775 euros). Por provincias, Madrid y Baleares encabezaron la lista con 4.112 y 4.096 euros por m2, respectivamente, seguidas de Gipuzkoa (3.818 euros), Barcelona (3.159 euros) y Bizkaia (3.153 euros). Las capitales con los precios más altos fueron San Sebastián (5.962 euros por m2), Madrid (5.157 euros), Barcelona (4.719 euros), Palma (3.996 euros/m2) y Bilbao (3.353 euros). En total, quince comunidades autónomas y cuarenta y una provincias registraron incrementos trimestrales.
Crecimiento en las compraventas
Durante el tercer trimestre se inscribieron 174.384 compraventas de vivienda, un 1,9% más que en el trimestre anterior, lo que supone el segundo mejor dato desde 2007. En términos interanuales, el crecimiento fue del 4,7%. La vivienda nueva alcanzó 36.083 operaciones, con una mejora trimestral del 4,9%, mientras que la usada sumó 138.301, un 1,2% más. En comparación con el mismo periodo de 2024, las compraventas de vivienda nueva aumentaron un 10,4% y las de vivienda usada un 32,7%.
En los últimos doce meses se registraron 699.638 compraventas, un 17,7% más que en el año anterior. De ellas, 548.521 correspondieron a vivienda usada (+15%) y 151.117 a vivienda nueva (+29,1%).
Descenso en la demanda extranjera
El peso de las compraventas realizadas por extranjeros descendió ligeramente hasta el 13,6% del total (14,1% en el trimestre anterior), con cerca de 23.700 operaciones. Las nacionalidades más activas fueron la británica (7,9%), alemana (6,5%), neerlandesa (6%), rumana (5,6%), marroquí (5,6%), francesa (5,2%), italiana (5%) y polaca (4,6%).
Por regiones, las mayores participaciones se concentraron en Islas Baleares (29,5%), Comunidad Valenciana (27%), Canarias (25,3%), Región de Murcia (21,9%), Cataluña (15,1%) y Andalucía (13%). En ocho comunidades autónomas aumentó el peso relativo de la demanda extranjera respecto al trimestre anterior.
Actividad hipotecaria estable
El número de hipotecas constituidas sobre vivienda fue de 123.483, apenas un 0,1% menos que en el trimestre precedente (123.606). Estas operaciones representaron el 70,8% del total de compraventas, 1,4 puntos porcentuales menos que en el trimestre anterior.
Las comunidades con mayor número de hipotecas fueron Andalucía (24.194), Cataluña (21.878), Comunidad de Madrid (17.821) y Comunidad Valenciana (14.839). En ocho comunidades se registraron incrementos trimestrales en la concesión de préstamos hipotecarios.
Según el Colegio de Registradores, los resultados del tercer trimestre consolidan la tendencia de estabilidad en la actividad inmobiliaria, con precios al alza y un nivel de transacciones elevado, pese a la ligera reducción en la participación de la demanda extranjera.