Andalucía mantiene la tendencia al alza en el precio de la vivienda. Según la última edición del Barómetro del Mercado Residencial de Andalucía, elaborado por Gloval y correspondiente al tercer trimestre de 2025, las tres provincias analizadas —Cádiz, Málaga y Sevilla— registran incrementos interanuales significativos, impulsados por una demanda residencial sostenida y un contexto de estabilización progresiva tras varios ejercicios de fuerte crecimiento.
Málaga y la Costa del Sol concentran las mayores subidas
Málaga capital continúa liderando el mercado residencial andaluz, con un precio medio de 3.258 euros por m2, lo que supone un incremento interanual del 17% y un avance trimestral del 2,5%. La ciudad se mantiene como la capital más cara de la comunidad y una de las más dinámicas del país.
En la Costa del Sol, el aumento de precios sigue siendo generalizado. Los mayores incrementos interanuales se registran en Manilva (+20,2%), Fuengirola (+19,6%), Mijas (+19,6%) y Torremolinos (+17,5%), seguidas por Rincón de la Victoria (+17,2%) y Vélez Málaga (+17%). También destacan las subidas de Estepona (+16,5%), Benalmádena (+15,1%) y Alhaurín de la Torre (+11,2%).
En valores absolutos, Marbella continúa siendo el municipio con el precio medio más alto, con 4.484 euros por m2, seguida de Fuengirola (3.857 euros), Torremolinos (3.611 euros), Benalmádena (3.607 euros), Estepona (3.582 euros), Rincón de la Victoria (3.223 euros) y Mijas (3.204 euros).
Respecto al trimestre anterior, todos los municipios malagueños presentan variaciones positivas o estables, con avances destacados en Fuengirola (+6,8%), Rincón de la Victoria (+6,7%), Vélez Málaga (+6,7%) y Manilva (+5,9%).
En el mercado del alquiler, Málaga mantiene la renta media más elevada entre las capitales andaluzas, con 15,87 euros por m2 al mes, mientras que la rentabilidad bruta se sitúa en el 5,84%, una cifra estable que confirma el atractivo inversor de la provincia.
Según Roberto Rey, presidente y CEO de Gloval, “el comportamiento del mercado en la Costa del Sol sigue siendo sólido, pero con una tendencia más equilibrada que en trimestres anteriores. La región mantiene una alta demanda estructural, impulsada por su atractivo económico y turístico, pero los datos apuntan a una fase de estabilización natural tras varios ejercicios de fuerte crecimiento”.
Cádiz mantiene un crecimiento generalizado liderado por San Roque y Jerez
En la provincia de Cádiz, el precio medio de la vivienda en la capital alcanza los 2.892 euros por m2, con un incremento interanual del 5,5% y una ligera corrección trimestral del –0,3%, lo que la sitúa como la segunda capital andaluza con el valor medio más alto, solo por detrás de Málaga.
Todos los municipios gaditanos analizados presentan aumentos interanuales. Los mayores incrementos corresponden a San Roque (+19,4%), Jerez de la Frontera (+15,9%), Barbate (+15,1%), Chiclana de la Frontera (+14,5%), El Puerto de Santa María (+13%), Rota (+12,3%), Sanlúcar de Barrameda (+11,3%) y Algeciras (+10,8%).
En valores absolutos, Tarifa continúa siendo el municipio más caro, con 3.888 euros por m2, seguida de Conil de la Frontera (3.147 euros), Rota (2.793 euros), El Puerto de Santa María (2.235 euros) y San Roque (2.362 euros).
Respecto al trimestre anterior, destacan las subidas de Algeciras (+4,9%), Chiclana de la Frontera (+3,5%), Chipiona (+3,8%) y Jerez de la Frontera (+3,6%), mientras que Tarifa (–3,1%) muestra un leve ajuste tras varios periodos de fuerte revalorización.
Sevilla y su área metropolitana consolidan la subida
El mercado sevillano también mantiene una evolución positiva. En Sevilla capital, el precio medio se sitúa en 2.465 euros por m2, con una subida interanual del 10,6% y un incremento trimestral del 1,6%. En su área metropolitana, el valor medio alcanza los 1.662 euros por m2, con un aumento anual del 10,2% y un repunte trimestral del 4,5%.
Los municipios con mayores incrementos interanuales son Gines (+15,1%), Camas (+14,8%) y Coria del Río (+14,7%), seguidos de Tomares (+11%), Bormujos (+10,5%) y Alcalá de Guadaíra (+10,3%). También registran alzas Castilleja de la Cuesta (+10,3%), Dos Hermanas (+9,9%), La Rinconada (+9,2%) y Mairena del Aljarafe (+4,7%).
En términos absolutos, Tomares continúa siendo el municipio más caro del entorno sevillano, con 2.051 euros por m2, seguido de Mairena del Aljarafe (1.966 euros), Bormujos (1.893 euros), Gines (1.664 euros) y Espartinas (1.704 euros).
En el mercado del alquiler, Sevilla capital registra una renta media de 12,97 euros por m2 al mes, la segunda más alta de Andalucía tras Málaga, mientras que la rentabilidad bruta se sitúa en el 6,31%.
Para Roberto Rey, “Sevilla y su entorno consolidan un crecimiento sostenido y más equilibrado. Tras varios trimestres de fuerte impulso, el mercado entra en una fase de madurez y estabilidad, caracterizada por un ritmo de crecimiento más moderado pero homogéneo en la mayoría de los municipios del área metropolitana”.