El precio medio de la vivienda en España se ha situado en 1.816 euros por m2 en el segundo trimestre de 2025, lo que representa un aumento interanual del 12,7%, según los datos del último Informe de Vivienda elaborado por el departamento de Research de Gesvalt. En comparación con el trimestre anterior, el incremento ha sido del 5,1%, frente a los 1.728 euros por m2 registrados en los primeros tres meses del año.
Con estos valores, el coste estimado para adquirir una vivienda tipo de 90 m² asciende a 163.440 euros, lo que supone una diferencia de más de 18.000 euros respecto al mismo periodo de 2024, cuando la inversión media era de 145.080 euros.
Desde Gesvalt señalan que esta aceleración de los precios revierte en parte la desaceleración registrada a comienzos de año, en un contexto marcado por una oferta aún limitada frente a una demanda que continúa mostrando fortaleza en numerosos mercados regionales.
El estudio también apunta a una reactivación progresiva del sector en el primer semestre del año, reflejada en varios indicadores. Entre enero y marzo se formalizaron cerca de 120.000 operaciones hipotecarias, lo que supone un incremento cercano al 20% en comparación con el mismo periodo del año anterior. Además, los visados para obra nueva han crecido un 19,4% interanual, consolidando una recuperación ya anticipada en ediciones anteriores del informe. En contraste, los certificados de final de obra han descendido un 11,4%, lo que indica que el aumento en la actividad promotora aún no se traduce en un mayor número de viviendas finalizadas.
Evolución territorial: subidas generalizadas salvo en Extremadura
Durante este trimestre, todas las comunidades autónomas han registrado subidas en el precio medio de la vivienda, excepto Extremadura, donde los precios han caído un 1,1%. Las mayores subidas se han observado en la Comunidad de Madrid (+15,8%), Canarias (+13,2%), Región de Murcia (+12,5%), Comunidad Valenciana (+11,8%), Baleares (+11,5%) y Cantabria (+11,3%).
En el extremo opuesto, los incrementos más moderados se han producido en Castilla-La Mancha (+2,0%), Castilla y León (+2,0%), Navarra (+2,3%), Galicia (+3,1%) y Aragón (+3,6%). Baleares sigue siendo la comunidad con el precio medio más elevado (3.213 euros por m2), seguida por la Comunidad de Madrid (3.011 euros) y el País Vasco (2.540 euros). Estas tres regiones son las únicas que superan los 2.000 euros por m2. Por debajo del umbral de los 1.000 se encuentran solo Extremadura (881 euros por m2) y Castilla-La Mancha (943 euros por m2).
Análisis provincial: contrastes acusados
Por provincias, los mayores incrementos interanuales se han producido en Madrid (+15,8%), Santa Cruz de Tenerife (+15,4%), Alicante (+14,6%), Valencia (+14,2%), Málaga (+14,0%), Barcelona (+13,6%), Murcia (+12,5%), Baleares (+11,5%), Cantabria (+11,3%), Las Palmas (+11,3%) y Castellón (+10,1%). Todas ellas han superado el 10% de subida respecto al segundo trimestre de 2024.
En sentido contrario, los descensos más destacados se han registrado en Ourense (-6,5%), Cuenca (-2,5%), Badajoz (-2,0%), Teruel (-1,6%), Ciudad Real (-1,6%) y Córdoba (-0,4%).
Las provincias con los precios por m2 más elevados son Baleares (3.213 euros por m2), Guipúzcoa (3.084 euros), Madrid (3.011 euros), Málaga (2.839 euros), Vizcaya (2.554 euros), Barcelona (2.254 euros) y Álava (2.006 euros). Todas ellas superan los 2.000 euros por m2. En el extremo opuesto, catorce provincias mantienen precios inferiores a los 1.000 euros por m2, entre las que destacan Ciudad Real (652 euros), Cuenca (757 euros), Jaén (824 euros), Teruel (850 euros) y Cáceres (877 euros).
Capitales de provincia: máximos en San Sebastián, Madrid y Barcelona
En cuanto a las capitales de provincia, San Sebastián se mantiene como la ciudad con el precio medio más elevado (4.544 euros), seguida por Madrid (4.195 euros) y Barcelona (3.941 euros). También presentan valores por encima de los 2.500 euros por m2 Palma de Mallorca (3.161 euros), Málaga (2.851 euros) y Bilbao (2.737 euros). Las capitales más asequibles continúan siendo Lérida, Cáceres, Teruel, Palencia, Jaén y Ciudad Real, con precios cercanos a los 1.000 euros por m2.
Alquiler: subidas desiguales según el territorio
El mercado del alquiler ha seguido al alza durante el trimestre, aunque con importantes diferencias territoriales. Las provincias de Segovia (+19,9%), Zamora (+17,0%) y Ávila (+15,3%) han liderado los incrementos. Lérida ha sido la única provincia donde se han reducido las rentas, con una bajada del 3,1%.
Otras provincias con subidas más moderadas han sido Gerona (+1,7%), Navarra (+2,8%), Huelva (+3,3%), Pontevedra y Jaén (+3,4%).
En cuanto a las capitales de provincia, los precios del alquiler más elevados, por encima de los 15 euros por m2 al mes, se encuentran en Barcelona, Madrid, San Sebastián, Palma de Mallorca, Málaga, Valencia, Las Palmas y Bilbao. En el extremo opuesto, Teruel, Ciudad Real, Cuenca, Badajoz, Jaén, Ourense y Cáceres presentan los precios más bajos, en torno a los 7 euros por m2 al mes.