El 82% de los residentes en la Comunidad de Madrid que prevé acceder a una vivienda quiere hacerlo para vivir en ella, frente al 12% que plantea destinarla a inversión. Así se desprende del I Barómetro de la Vivienda en la Comunidad de Madrid, elaborado por GAD3 y Valdecarros Madrid, que analiza las preferencias residenciales, las barreras de acceso y la percepción sobre los nuevos desarrollos urbanos.
La emancipación es el principal motivo para el 22% de quienes buscan vivienda, porcentaje que asciende al 32% entre los menores de 30 años. También aparecen como factores relevantes la búsqueda de una vivienda más adecuada y la mejora de las condiciones de vida.
Por edades, dos de cada tres encuestados menores de 49 años esperan acceder a una vivienda en la Comunidad de Madrid en menos de cinco años. La compra de la primera vivienda se sitúa como una de las prioridades: el 31% de los encuestados quiere comprar, porcentaje que alcanza el 45% entre los jóvenes de 18 a 29 años.
El precio continúa siendo el principal obstáculo de acceso a la vivienda. Condiciona la intención de compra del 56% de los afectados y del 62% de quienes buscan alquilar. Entre los menores de 30 años, esta barrera convive con otras dificultades, como el acceso a la hipoteca, citado por el 18%, y los ingresos insuficientes, mencionados por el 15%. Entre quienes no prevén acceder a una vivienda en los próximos cinco años, el 15% apunta a la falta de ahorro y a la dificultad para reunir la entrada y los gastos iniciales.
El 44% de los encuestados se plantearía comprar si dispusiera de avales públicos que cubrieran el 20% de la entrada. En paralelo, casi el 90% considera necesario aumentar la oferta y construir más viviendas para facilitar el acceso residencial en la Comunidad de Madrid.
Aunque el 89% se declara satisfecho con su vivienda actual, el coste asociado es el aspecto peor valorado, con una puntuación de 6,8 sobre 10. La satisfacción también varía según el régimen de tenencia: alcanza el 96% entre los propietarios y se reduce al 75% entre los inquilinos.
En cuanto al entorno residencial, el transporte público es la dotación prioritaria para el 48% de los encuestados, por delante de los centros sanitarios, mencionados por el 40%. Los comercios de proximidad y las zonas verdes también figuran entre los servicios más valorados.
El estudio apunta además al papel de los nuevos desarrollos urbanos en la ampliación de la oferta. El aumento de la vivienda asequible (42%) y el incremento de la oferta disponible (35%) son los principales efectos positivos que los encuestados atribuyen a estos ámbitos. La demanda se concentra en la vivienda protegida, tanto en venta (44%) como en alquiler (37%).
En el caso de los Desarrollos del Sureste, el 59% de los encuestados valora positivamente sus zonas verdes y el 53% sus conexiones de transporte, porcentaje que sube al 63% entre quienes se plantean vivir en la zona.
El 64% de los encuestados consideraría trasladarse a Valdecarros, desarrollo que concentra una valoración favorable entre el 80% de los participantes. Entre las prioridades para su diseño, la movilidad y el transporte ocupan el primer lugar, con un 52%, seguidos por colegios y centros de salud, con un 45%.
El 55% de las viviendas proyectadas en Valdecarros, más de 28.400 pisos, contará con algún régimen de protección pública.