Culmia estudia la creación de una sociedad con el Instituto de Crédito Oficial (ICO) para desarrollar vivienda de alquiler asequible en España. Según ha adelantado Cinco Días, la operación se articularía a través de un vehículo regulado por la CNMV en el que el ICO podría alcanzar hasta el 49% del capital y al que también podrían incorporarse otros socios minoritarios. La información sitúa este movimiento dentro de la estrategia de la promotora para seguir avanzando en su actividad residencial multiformato.
El planteamiento encaja con la convocatoria lanzada por el ICO el pasado 11 de marzo para invertir 676 millones de euros en vehículos financieros especializados en vivienda social y asequible en alquiler, una iniciativa con la que aspira a movilizar hasta 4.500 millones. Esa línea prevé aportaciones públicas de entre 10 y 100 millones de euros por operación y fija, además, que la participación del organismo no supere el 49% del tamaño total de cada vehículo.
Además, la posible operación trasciende en un momento en el que el Ejecutivo prepara un nuevo marco de impulso a este segmento. El País informó también este 16 de abril de que el Gobierno prevé aprobar en el próximo Consejo de Ministros el Plan Estatal de Vivienda 2026-2030, dotado con 7.000 millones de euros.
Culmia cerró 2025 con 480,7 millones de ingresos
La noticia coincide con la publicación de los resultados de Culmia correspondientes a 2025. En una nota remitida este 16 de abril, la promotora informa de que cerró el ejercicio con una cifra de negocio de 480,7 millones de euros, un 83% más que el año anterior, además de un EBITDA de 76,5 millones, un 176% más, y un resultado neto de 51,2 millones. A esas magnitudes suma otros 255 millones de euros asociados a la entrega del lote 3 del Plan Vive mediante la venta de participaciones en la sociedad concesionaria, lo que eleva el volumen total asociado al ejercicio hasta 735,7 millones de euros.
En términos agregados, la actividad escriturada alcanzó las 2.310 viviendas destinadas a venta y alquiler. En el negocio de compraventa, Culmia registró 549 escrituraciones de vivienda en venta por 186 millones de euros y 469 preventas por valor de 235 millones. A cierre de 2025, la compañía contaba con una cartera de 11.500 viviendas, de las que 6.400 corresponden a reserva de suelo y 5.100 estaban en fase de desarrollo, distribuidas en 56 promociones. La empresa señala además que mantiene 27 promociones en construcción, con 2.400 viviendas, y 46 promociones en comercialización, también con 2.400 unidades. Parte de estas magnitudes ya habían sido avanzadas por Cinco Días, que sitúa en 480,7 millones la facturación de la compañía y en 51,2 millones su beneficio neto en 2025.
La vivienda asequible ocupa un peso creciente dentro de esa actividad. Según la información facilitada por la propia compañía, Culmia culminó en 2025 la entrega a DWS de las 1.763 viviendas del lote 3 del Plan Vive I de la Comunidad de Madrid, ya en fase de arrendamiento, y fue adjudicataria de tres lotes del Plan Suma Vivienda del Ayuntamiento de Madrid, con 757 viviendas previstas en Los Berrocales y Los Ahijones y una inversión estimada de 116 millones de euros. Con ello, la promotora sitúa en más de 4.700 viviendas asequibles su plataforma actual, entre entregadas, en desarrollo y adjudicadas.
Ese posicionamiento se ha ampliado también después del cierre del ejercicio. En febrero, Culmia anunció una alianza con MEAG para crear una plataforma operativa de vivienda asequible que arranca con 1.782 viviendas, prevé superar las 2.500 unidades y movilizar una inversión próxima a 400 millones de euros.
Junto a la vivienda asequible, la compañía detalla en su nota otros hitos de 2025, como la formalización de 351 viviendas build to rent en Badalona a CBRE Investment Management, dos acuerdos de coinversión con Patron Capital e Invesco Real Estate, la adquisición de suelo en Valdecarros para desarrollar 164 viviendas con una inversión prevista de 50 millones de euros y la compra de un edificio en el centro de Pontevedra para promover 45 viviendas, con una inversión de 15 millones.