Aliseda ha reforzado su presencia en la Comunidad Valenciana con una cartera valorada en 296 millones de euros que incluye 153 suelos con capacidad para desarrollar 14.808 viviendas. Durante un encuentro profesional celebrado en Valencia, la compañía analizó el desequilibrio actual entre la oferta y la demanda de vivienda, destacando que el principal reto del sector sigue siendo el déficit de suelo finalista. Esta situación se atribuye a un desajuste estructural entre la creación de nuevos hogares y la oferta disponible, sumado a la lentitud de los procesos urbanísticos que lastran la capacidad de respuesta del mercado.
Respecto a las intervenciones, Luis Alonso, director de Suelo de Aliseda, afirmó que la gestión urbanística es clave para transformar los activos en productos desarrollables en un contexto donde el desequilibrio de mercado seguirá creciendo. Estefanía Martínez, directora general de la Entidad Valenciana de Vivienda y Suelo, analizó las necesidades habitacionales y la situación actual de los precios y disponibilidad en la región. Por su parte, el catedrático Rafael Pampillón subrayó que España arrastra un déficit de vivienda condicionado por la escasez de suelo urbanizable y una tramitación administrativa que puede prolongarse durante años.
En la provincia de Valencia, Aliseda concentra 50 de estos suelos, de los cuales 33 tienen la condición de finalistas, permitiendo la construcción de 3.015 viviendas con un valor de mercado cercano a los 38 millones de euros.
Más allá del ámbito residencial, la estrategia de la entidad se orienta hacia el mercado de activos terciarios, conocido como CRE, que abarca los segmentos de oficinas, logística, retail y hoteles. En los últimos diez meses, se han identificado oportunidades de inversión fuera de mercado por valor de 2.400 millones de euros, de los cuales 480 millones corresponden específicamente a estos activos terciarios.
El análisis del sector señala a Valencia como un polo de inversión debido a sus precios competitivos y su ubicación estratégica, especialmente en áreas como el flex living y el segmento industrial. No obstante, el endurecimiento de los criterios para acceder a la financiación bancaria tradicional está provocando un incremento de la financiación alternativa para estructurar nuevas operaciones. Por otro lado, la rehabilitación del parque inmobiliario actual se apoya en herramientas como los Certificados de Ahorro Energético para cumplir con las normativas vigentes de descarbonización.