La SCPI francesa Iroko ZEN, asesorada por Iroko Iberia, ha adquirido el edificio de oficinas situado en el número 49 de la Avenida de la Industria, en Alcobendas, Madrid. El activo está arrendado en su totalidad a Konecta, que ocupa el inmueble como sede corporativa.
El edificio cuenta con un contrato de arrendamiento a largo plazo, con un periodo obligatorio de 12 años, lo que aporta visibilidad sobre las rentas futuras. El inmueble dispone, además, de certificación LEED Gold y se ubica en un entorno empresarial consolidado al norte de Madrid, con conexión con los principales ejes de transporte del área metropolitana.
La operación ha sido intermediada por BNP Paribas Real Estate, que también ha asesorado al comprador durante el proceso de due diligence y en la negociación del contrato de compraventa.
La adquisición se enmarca en el aumento de la actividad en España de las SCPI francesas, vehículos de inversión inmobiliaria financiados principalmente por inversores particulares a través de redes bancarias, gestoras de patrimonio y plataformas digitales. En los últimos 24 meses, estas estructuras han incrementado su presencia en el mercado español, especialmente en operaciones orientadas a activos con contratos de arrendamiento estables.
“Esta transacción refleja el creciente peso del capital francés en el mercado inmobiliario español. También observamos que los inversores en SCPI regresan con interés al sector de oficinas tras un paréntesis de 24 meses, impulsados principalmente por la prima de riesgo que todavía ofrecen las oficinas periféricas”, señala Benjamin Gómez, head capital markets oficinas y retail en BNP Paribas Real Estate España.
El directivo añade que “la presión de la demanda sobre los mejores activos y la escasa oferta en las zonas más consolidadas de Madrid continúan empujando al alza tanto las rentas como las rentabilidades”. Según Gómez, esta dinámica se extiende a ubicaciones bien comunicadas fuera de la M-30 y a parques empresariales consolidados, donde los inversores encuentran activos con contratos de arrendamiento a largo plazo.
En la operación, el comprador ha contado con el asesoramiento de Iroko Iberia, Gómez-Acebo & Pombo, Arcadis y BNP Paribas Real Estate. Por parte del vendedor han intervenido Andersen y Hmás.