El mercado de oficinas en España ha experimentado un notable dinamismo en el tercer trimestre del año. De enero a septiembre, los datos de CBRE apuntan a que la contratación en Madrid y Barcelona, los principales mercados del país, superen los 640.000 m2 al finalizar el mes, un volumen que ya excede el total de 2023, que fue de 613.128 m2. Las previsiones indican que para finales de año, la contratación podría alcanzar más de 800.000 m2, superando la media de los últimos años.
En estos tres meses, Madrid y Barcelona han registrado una contratación de más de 235.000 m2, lo que representa el tercer mejor resultado trimestral de los últimos 15 años. Este incremento se ha visto impulsado por las operaciones de alquiler de gran tamaño, con más de 10 operaciones de más de 5.000 m2 y más de 15 de más de 2.500 m2 solo en este trimestre.
El tamaño medio de las operaciones ha aumentado, pasando de una media de 850 m2 en 2023 a una previsión de 1.500 m2 al cierre del año en la capital. Entre las operaciones significativas, asesoradas por CBRE, destacan el alquiler de más de 15.000 m2 por UNIE en Monforte de Lemos 28, Madrid; CEPSA, que ocupará más de 20.000 m2 en el Edificio Arroyo; y la Diputación de Barcelona, que ha firmado más de 6.000 m2 en el edificio Green Business District.
Iñigo Enrich, director ejecutivo corporativo y jefe de Oficinas en España de CBRE, señala: “Vemos un mercado muy activo, impulsado por la vuelta del protagonismo de las oficinas, en las que las corporaciones están encontrando un aliado para atraer a los empleados y fomentar una mayor colaboración entre los equipos. Se está demandando más superficie de oficinas en inmuebles de calidad, con certificaciones ESG y con servicios alrededor y buenas conexiones. Este aumento de la demanda en los mejores edificios y en zonas céntricas está impulsando al alza las rentas, que han roto techos históricos en las principales ciudades españolas. En cualquier caso, en España seguimos teniendo rentas por debajo de otras plazas europeas, lo que sugiere margen de crecimiento. También vemos cómo las oficinas ‘plug&play’, aquellas ya implantadas, también demuestran su atractivo, siendo de las que, en general, tienen un ritmo de comercialización más rápido”.
La inversión en el mercado de oficinas también ha sido significativa, con expectativas de superar los 1.000 millones de euros de enero a septiembre, un 15% más
En Madrid, el volumen de contratación previsto para el tercer trimestre ha superado los 180.000 m2, lo que se considera el segundo mejor registro de los últimos 15 años. Los sectores de educación y público han sido especialmente activos, con operaciones destacadas como la de UNIE en ML28. Mientras, en Barcelona, la contratación cerrará el tercer trimestre cerca de los 60.000 m2 y se espera que alcance los 215.000 m2 de enero a septiembre, casi un 50% superior al mismo periodo del año pasado y casi un 10% por encima de la media de los últimos cinco años.
La inversión en el mercado de oficinas también ha sido significativa, con expectativas de superar los 1.000 millones de euros de enero a septiembre, un 15% más que en el mismo periodo del año anterior. Las operaciones de compra para cambio de uso y la reactivación del mercado en Barcelona, con operaciones destacadas como la de WTC Almeda Park y la venta de Torre Tarragona, subrayan un creciente interés en este segmento.