Fidelity International ha adquirido cinco inmuebles logísticos en Reino Unido, Países Bajos y Francia para su fondo Fidelity Real Estate Logistics Impact Climate Solutions Fund, conocido como LOGICs. La estrategia se centra en activos existentes en Europa occidental sobre los que prevé ejecutar planes de mejora energética y descarbonización.
El fondo cerró definitivamente a nuevas aportaciones en octubre de 2025, tras captar 355 millones de euros de capital y elevar su capacidad total de inversión, incluido apalancamiento, hasta 710 millones de euros. Con estas operaciones, LOGICs ha invertido en 16 naves logísticas en Europa occidental, varias de ellas en España, con un volumen total de operaciones de alrededor de 513,6 millones de euros.
La estrategia se dirige a inmuebles existentes bien ubicados y prevé actuaciones de rehabilitación para mejorar su comportamiento ambiental. Entre las medidas previstas figuran mejoras en la envolvente de los edificios, optimización de los sistemas de calefacción, refrigeración e iluminación, e instalación de paneles fotovoltaicos.
Cada activo cuenta con un plan de descarbonización vinculado al marco de impacto climático de Fidelity, a los principios de la taxonomía de la Unión Europea y a certificaciones externas. El objetivo del fondo es adaptar los inmuebles a una senda de reducción de emisiones y a las necesidades operativas de los ocupantes.
Alison Puhar, responsable del área de inmuebles de Fidelity International, señala que “la demanda de ocupación está gravitando claramente hacia las superficies logísticas de mayor calidad y energéticamente eficientes, pero la oferta de inmuebles sostenibles en las mejores ubicaciones sigue siendo escasa en Europa occidental”.
En Reino Unido, Fidelity ha adquirido un activo en Northampton, junto a la salida 15a de la M1, dentro del denominado Triángulo Dorado. El inmueble dispone de 28.212 m2 de superficie de almacén y 8.000 m2 de superficie exterior, sobre una parcela de aproximadamente 81.750 m2.
En Países Bajos, el fondo ha incorporado dos inmuebles. El primero se ubica en Wijchen, dentro del parque empresarial Bijsterhuizen, y cuenta con 37.000 m2 de superficie bruta alquilable. El segundo se encuentra en Herkenbosch, en el complejo industrial Roerstreek, al sur de Roermond, con alrededor de 18.000 m2.
En Francia, Fidelity ha cerrado la compra de dos activos en los submercados de Lyon y Marsella, con una superficie bruta alquilable conjunta de alrededor de 80.000 m2. Con estas adquisiciones, LOGICs suma cuatro activos logísticos en el país y configura una subcartera francesa de 150.000 m2 de superficie bruta alquilable dentro de la plataforma.