El sector inmobiliario logístico en España ha comenzado el primer trimestre de 2026 mostrando un crecimiento en sus principales focos y la consolidación de opciones alternativas más económicas, según el 'Informe de mercado inmobiliario en Iberia Q1' de MVGM. Este inicio de año viene marcado por una demanda activa que contrasta con la baja disponibilidad de suelo y naves de calidad en las ubicaciones más demandadas, lo que está provocando una presión al alza en los precios.
En el segmento del alquiler, la Comunidad de Madrid ha elevado su renta prime hasta los 7,3 euros por m2 al mes, cifra que equivale a un incremento del 6,5% en comparación con el mismo periodo del año anterior. Por su parte, Cataluña ha registrado el precio de alquiler más elevado de todo el mercado nacional al alcanzar los 9,2 euros por m2 mensuales, lo que supone una subida interanual del 0,3% en el entorno del área de Barcelona.
Respecto a la compraventa, la tendencia general de los precios medios de publicación también se mantiene al alza. La Comunidad de Madrid encabeza los precios de venta con una media de 783 euros por m2, tras experimentar una subida del 1% respecto al trimestre previo y un repunte del 4,3% interanual. En Cataluña, el precio medio se ha situado en 633 euros por m2, lo que representa un incremento trimestral del 4,8% y un encarecimiento del 7% en tasa interanual.
Fuera de los dos núcleos principales, otras zonas logísticas ofrecen costes más moderados. Zaragoza ha registrado una renta prime de alquiler de 4,1 euros por m2 al mes, con un avance anual del 0,5%. En el mercado de venta zaragozano, el m2 se ha tasado en 266 euros, un 4,4% menos que el trimestre anterior pero un 5,1% por encima del año pasado. Asimismo, Valencia cuenta con un alquiler medio estable de 5,6 euros por m2 al mes, un 0,1% más en términos anuales. La venta en el mercado valenciano ha alcanzado los 397 euros por m2, un valor que cae un 1,6% en el trimestre pero acumula una subida interanual del 5,3%.
Carlos González, director de Logística en MVGM en España, señala que el repunte en la renta de Madrid está sostenido por una demanda estructural sólida, lo que convive con el atractivo de plazas como Zaragoza y Valencia para operadores que buscan optimizar sus costes de distribución.