El mercado logístico arrancó 2026 con un aumento de la contratación en Madrid y Barcelona, que en conjunto superó los 545.000 m2 en el primer trimestre, un 70% más que en el mismo periodo del año anterior. El avance se apoyó en una demanda sólida y en la reducción de la disponibilidad en los dos principales mercados del país.
En Madrid, la absorción rebasó los 310.000 m2 entre enero y marzo, repartidos en 23 operaciones. Se trata del mejor arranque desde el cuarto trimestre de 2022 y supone un incremento del 46% respecto al primer trimestre de 2025. En el acumulado de los últimos doce meses, la contratación supera ya el millón de m2, con avances en todas las coronas logísticas, mientras que las previsiones apuntan a que el ejercicio podría volver a cerrar por encima de ese umbral.
El mercado madrileño también registró un aumento del tamaño medio de las operaciones, impulsado tanto por el mayor número de transacciones como por la superficie contratada. En el trimestre, la media se situó por encima de los 14.000 m2, con especial dinamismo en el segmento de naves de entre 2.000 y 13.000 m2.
En paralelo, las rentas continuaron al alza en la mayoría de micromercados. Los niveles prime se situaron por encima de los 7 euros por m2 al mes, un 4% más que un año antes. La tasa de disponibilidad, por su parte, quedó por debajo del 9%.
Barcelona también cerró un primer trimestre con una evolución destacada. La absorción superó los 235.000 m2 en 21 operaciones, uno de los mejores registros de los últimos cinco años y un 110% por encima del volumen contabilizado en el mismo periodo de 2025. Para el conjunto del año, las previsiones apuntan a una contratación superior a los 600.000 m2.
En los últimos doce meses, el mercado catalán acumula 700.000 m2 contratados. Por localización, el 50% de las operaciones se concentró en el eje AP-7, mientras que el 92% de la superficie absorbida se situó en la segunda y tercera corona. Esta distribución refleja el mayor peso de las ubicaciones periféricas en un contexto de escasez de producto en áreas más céntricas y de mayores costes de ocupación en zonas prime.
La superficie media contratada en Barcelona también mantuvo una tendencia ascendente y rebasó los 11.000 m2 en el trimestre. En cuanto a precios, las rentas prime se situaron en torno a los 9 euros por m2 al mes, un 6% más interanual, mientras que la disponibilidad descendió por debajo del 4%.
En inversión, el mercado mantiene actividad a la espera de que se cierren varios procesos en curso. Entre las operaciones del primer trimestre figura la venta del Portfolio Alba por parte de Blackstone a CapitaLand. En este contexto, las previsiones del sector apuntan a que la inversión logística en España podría superar los 1.200 millones de euros a lo largo de 2026.
Pere Morcillo, International Partner y director de Industrial & Logística España de Cushman & Wakefield, afirma que “el mercado logístico en Madrid y Barcelona ha iniciado 2026 manteniendo la solidez de sus fundamentales, con una demanda activa que continúa absorbiendo el stock disponible y sosteniendo la presión sobre rentas y disponibilidad. En este escenario, Cushman & Wakefield se posiciona como uno de los actores más relevantes del trimestre, especialmente en términos de volumen gestionado, habiendo participado en más del 20% de la actividad registrada".