Soda Crowd, filial de Soda Capital y Soda Urbana, inicia su actividad en España como nueva plataforma de crowdfunding inmobiliario. Con más de 15 años de trayectoria internacional en el sector, la compañía llega al mercado nacional con el objetivo de consolidarse como un socio estratégico tanto para promotoras que buscan financiación a medida como para inversores interesados en diversificar en proyectos inmobiliarios.
En una primera fase, Soda Crowd tiene previsto focalizar sus operaciones en las principales ciudades españolas, entre ellas Madrid, Barcelona, Málaga, Bilbao y Baleares, aunque la compañía mantiene la puerta abierta a analizar proyectos en otras localizaciones. Actualmente estudia cuatro operaciones concretas en el mercado nacional.
El foco principal de inversión estará en el segmento residencial, que representará un 60% de su portfolio. También incorporará activos terciarios vinculados al uso residencial, como hoteles y flex living, y destinará un 20% a suelo con licencia en proyectos definidos. Por el momento, no contempla entrar en logística.
La plataforma se dirige especialmente a promotoras pequeñas y medianas que no cuentan con la solvencia necesaria para acceder a préstamos promotor tradicionales, así como a cooperativas de vivienda. En cuanto a los inversores, su estrategia se centra en captar principalmente a perfiles retail interesados en participar en operaciones inmobiliarias desde importes accesibles.
Soda Crowd prevé movilizar en 2025 un volumen de financiación de 15 millones de euros, con un ticket medio de 2.000 euros por proyecto. De cara a los próximos tres años, sus previsiones apuntan a alcanzar un total de 100 millones de euros canalizados en 35 proyectos: 15 millones en el primer año, 30 millones en el segundo y 55 millones en el tercero.
La compañía opera ya autorizada y supervisada por la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV) como plataforma de financiación participativa. Para los inversores, el acceso mínimo está fijado en 500 euros, con plazos de entre 12 y 36 meses. Las rentabilidades objetivo se sitúan en el 10-14% para operaciones de deuda y en el 15-20% en equity.
“Queremos ser el puente entre las promotoras que necesitan financiación a medida y los inversores que buscan seguridad y rentabilidad. Nuestro compromiso es doble: brindar agilidad a los desarrolladores y transparencia absoluta para quienes invierten en sus proyectos”, señala Emiliano Rapaport, CEO de Soda Crowd.
Crowdfunding inmobiliario: un mercado en expansión
Este modelo de financiación en España atraviesa una etapa de crecimiento sostenido, impulsado por la demanda de nuevas fórmulas de financiación y por el interés creciente de inversores minoristas. En 2023 el volumen financiado creció en torno a un 60% respecto al año anterior, y en 2024 la tendencia se intensificó con un avance cercano al 70%, lo que confirma la consolidación de este sistema como alternativa complementaria a la financiación bancaria tradicional.
Pese a este crecimiento, el crowdfunding inmobiliario aún representa una pequeña parte del total de inversión en el sector, lo que abre margen para un mayor desarrollo en los próximos años. Entre los retos del mercado destacan la necesidad de reforzar la transparencia, la regulación adaptada al nuevo marco europeo y la generación de confianza entre los inversores minoristas.