Los Iberian Property Investment Awards, organizados por Iberian Property, ultiman los preparativos para la ceremonia de entrega de su tercera edición, que se celebrará el próximo 6 de mayo en Madrid. Los ganadores se darán a conocer durante una cena de gala que forma parte del programa oficial del Spain Real Estate Summit, que finalizará el día 7, en la Finca UZalacaín.
Estos galardones reconocen a los principales players y proyectos del sector de la inversión inmobiliaria en España y Portugal durante el año 2024. Una de las categorías más esperadas es la de "Green Asset Initiative of the Year", que premia las iniciativas (en toda la península ibérica) relacionadas con activos existentes en el marco de una rehabilitación, una operación de compraventa, un nuevo desarrollo emblemático o cualquier acción sobre activos en gestión, siempre que demuestren un rendimiento energético sobresaliente o mejoras significativas en ámbitos como el consumo energético, la gestión de residuos, el uso del agua o la movilidad.
Los proyectos y empresas finalistas que competirán en esta categoría son:
HINES – Diagonal Vertical
Ubicación: Barcelona, España
Sector: Oficinas
Fecha de renovación: 2021-2024
Innovación: Reducción del 60% en el consumo energético del primer edificio de gran altura de Barcelona.
Ubicado en la Avenida Diagonal de Barcelona, Diagonal Vertical es uno de los edificios más emblemáticos de la ciudad. Hines ha llevado a cabo una ambiciosa renovación para transformar este rascacielos de 55 años de antigüedad, el primero de Barcelona, en un espacio de oficinas de nueva generación y uso multiinquilino, respetando su carácter histórico. La reforma ha modernizado la fachada, la distribución interior y el diseño, combinando la conservación patrimonial con la innovación. Entre las principales mejoras destaca la conversión de la fachada original en una estructura de vidrio fotovoltaico, lo que ha permitido reducir el consumo energético en un 60%, manteniendo al mismo tiempo su valor arquitectónico protegido.
El edificio cuenta ahora con 24 plantas sobre rasante y seis niveles subterráneos, ofreciendo 17.460 metros cuadrados de oficinas equipadas con tecnología Smart Building. Este sistema optimiza la eficiencia operativa, el consumo energético y el confort de los usuarios. Los espacios interiores aprovechan la doble orientación del inmueble, ofreciendo vistas de 360 grados y una amplia gama de servicios premium, como un skylobby, restaurante, gimnasio, terrazas en la azotea y zonas ajardinadas al aire libre. Estos entornos flexibles y centrados en las personas fomentan la colaboración, el bienestar y la productividad.
La sostenibilidad ha sido el eje central del proyecto. El edificio está completamente electrificado, funciona con energía 100% verde y cuenta con una fachada fotovoltaica de 1.235 metros cuadrados que genera 110 MWh anuales. Las medidas de eficiencia energética han permitido reducir en un 90% la demanda de calefacción y en un 19% la de refrigeración. Un análisis completo del ciclo de vida ha guiado la reutilización de materiales y la reducción de la huella de carbono, mientras que la instalación de dispositivos de ahorro de agua y un sistema de riego con agua reciclada para un muro verde abordan la escasez de agua local. El proyecto aspira a obtener las certificaciones LEED, WELL, WiredScore y SmartScore en nivel Platinum.
La implicación de la comunidad y la excelencia en el diseño han sido aspectos clave durante todo el proceso. Hines colaboró con los estudios Batlle i Roig y Buckley Gray Yeoman para equilibrar innovación y preservación histórica. El edificio se mantuvo operativo durante las obras, con intervenciones puntuales, como la reforma interior de la antigua Oficina Presidencial del banco en la planta 22. Siguiendo los principios del ESG Development Brief de Hines, Diagonal Vertical se posiciona hoy como un referente en sostenibilidad, diseño y eficiencia en el distrito financiero de Barcelona, combinando su legado histórico con una identidad innovadora y preparada para el futuro.
REFUNDOS Explorer – Penha Longa
Ubicación: Sintra, Portugal
Sector: Hoteles
Fecha de renovación: 2024
Innovación: Renovación de 187 habitaciones y pasillos, preservando las estructuras del siglo XIV.
La renovación del Penha Longa Resort, impulsada por Refundos Explorer y Carlyle, ha tenido como objetivo principal elevar la experiencia del huésped y mantener la posición del complejo en el competitivo mercado de la hostelería de lujo. La modernización —realizada por Vector Mais— ha mejorado el confort y la innovación, reforzando al mismo tiempo un firme compromiso con la sostenibilidad, lo que le ha valido la obtención de la prestigiosa certificación Green Key. La actualización adapta el resort a las tendencias actuales del sector, preservando su patrimonio singular y asegurando su competitividad a largo plazo.
Las 187 habitaciones y los pasillos fueron renovados bajo criterios de responsabilidad medioambiental, comenzando con la creación de dos habitaciones piloto para testar soluciones de diseño sostenible. El proyecto incorporó la reutilización de elementos existentes y la selección de materiales duraderos y de bajo impacto. Cada decisión se tomó teniendo en cuenta los objetivos de sostenibilidad del resort, como la adquisición de mobiliario de madera con certificación FSC a proveedores locales o la reutilización de piedra natural en los baños. Vector Mais ejecutó las obras con una planificación minuciosa, minimizando la demolición y cumpliendo los estándares de gestión de residuos y seguridad establecidos en las certificaciones ISO 9001, 14001 y 45001.
El principal desafío fue equilibrar innovación y tradición. Situado en una finca de 220 hectáreas con orígenes que se remontan a 1355, el resort integra siglos de historia, incluyendo un monasterio del siglo XIV, antiguos molinos, capillas y acueductos, rodeados de flora y fauna protegidas. Las recientes reformas han preservado este legado cultural al tiempo que mejoraban la eficiencia energética, térmica y acústica del complejo, enriqueciendo la experiencia de los huéspedes.
El resultado es un resort modernizado que mantiene intacto su encanto atemporal. Entre los aspectos más destacados figuran la restauración del hotel, el monasterio y la iglesia a su histórico tono rosa original, así como diversas iniciativas en curso de gestión forestal. La respuesta positiva de los clientes avala el éxito del proyecto, aumentando los niveles de satisfacción y fidelización, y consolidando la relevancia de Penha Longa como referente en lujo, patrimonio y sostenibilidad.
Testa Homes – Green Path
Ubicación: Madrid, España
Sector: Residencial
Fecha de renovación: 2021-2024
Innovación: Transición energética de grandes edificios existentes mediante autoconsumo fotovoltaico.
Guiada por su Matriz de Materialidad de 2019, Testa Homes situó la transición energética como prioridad y desarrolló un sólido Plan de Sostenibilidad estructurado en torno a cuatro pilares estratégicos para reducir su huella de carbono.
- Producción de energía limpia: En 2024, la compañía puso en marcha sistemas solares fotovoltaicos en 63 activos, con una potencia total instalada de 2,1 MWp. Esta iniciativa evita la emisión de 402 toneladas de CO₂e anuales, el equivalente a plantar más de 16.000 árboles, mediante una inversión de 4,8 millones de euros.
- Medidas de descarbonización: Se han instalado nueve sistemas de aerotermia para sustituir la calefacción de combustibles fósiles en más de 780 viviendas, además de reconvertir un edificio de 302 unidades de gas natural a calefacción totalmente eléctrica. Estos esfuerzos permitirán ahorrar 134 toneladas de CO₂e, con una inversión de 480.000 euros.
- Eficiencia energética: La instalación de iluminación LED en 69 activos permite un ahorro anual de 1,2 GWh y una reducción de 289 toneladas de CO₂e. En un edificio de 107 viviendas se están mejorando las fachadas con sistemas ETICS para un mejor aislamiento térmico (1,1 millones de euros de inversión), lo que se espera que reduzca 50 toneladas de CO₂e. Para 2025 está prevista una inversión de 3,06 millones de euros para la mejora de fachadas en 52 viviendas adicionales.
- Electricidad verde para todos: A través de un acuerdo estratégico con Repsol, el 100% de la electricidad destinada a las zonas comunes de los activos de propiedad directa de Testa Homes proviene ahora de fuentes certificadas como verdes, con un consumo total de 1.176 MWh. Además, más de 6.800 inquilinos se han sumado a esta iniciativa, ampliando el impacto más allá de la propia huella de Testa Homes.
Testa Homes ha apostado por acciones de fondo, alejadas del "greenwashing", utilizando software de referencia y equipos propios especializados para gestionar los datos ambientales de más de 200 activos residenciales. La compañía se posiciona así como pionera en el autoconsumo colectivo en edificios multifamiliares y como una de las pocas en España que aborda la rehabilitación a gran escala con una fuerte perspectiva medioambiental. Además, su enfoque ha sido centrado en el consumidor: reducción de la demanda energética, disminución de costes para los inquilinos, mejora de la calidad del aire e impulso a la movilidad sostenible mediante la instalación de cargadores para vehículos eléctricos y aparcamientos para bicicletas.
Resultados: El Plan de Sostenibilidad de Testa Homes ha permitido ahorrar hasta la fecha 875 toneladas de CO₂e en emisiones, movilizando una inversión superior a 10 millones de euros en 215 activos residenciales multifamiliares en toda España.
Más categorías en los Iberian Property Investment Awards
En los próximos días se anunciarán todos los detalles sobre los finalistas de las demás categorías que forman parte de esta edición inaugural de los premios, entre las que se incluyen:
- - Deal of the Year in Spain
- - Deal of the Year in Portugal
- - Green Asset Initiative of the Year
- - Social Impact Initiative of the Year
- - Research Report of the Year
- - Commercial Leasing of the Year
- - Marketing Initiative of the Year
- - Financial Innovation of the Year