Los Iberian Property Investment Awards, organizados por Iberian Property, se preparan para la ceremonia de entrega de la segunda edición de estos galardones, que tendrá lugar el próximo 25 de junio en Madrid en el marco del Spain Real Estate Summit. Estos galardones reconocen y premian a los players y proyectos más destacados del sector de la inversión inmobiliaria en España y Portugal a lo largo de 2023. Una de las categorías más esperadas es Deal of the Year in Spain, que reconoce operaciones excepcionales de inversión inmobiliaria realizadas en España.
Los proyectos y players finalistas que compiten en esta categoría son:
DWS - Proyecto Plan VIVE
- - Ubicación: Madrid.
- - Sector: Vivienda Asequible.
- - Fecha: Primer trimestre de 2023.
- - Comprador: DWS.
- - Vendedor: Culmia.
- - Volumen de inversión: 250 millones de euros.
DWS ha finalizado un acuerdo para obtener una concesión de 50 años sobre una cartera que incluye 12 edificios con 1.763 unidades residenciales en el área metropolitana de Madrid. Al invertir en el Plan Vive, la compañía se posiciona como el primer inversor final en el mercado de vivienda asequible, en un contexto donde las inversiones previas se limitaban principalmente a promotores.
Se trata de una operación disruptiva en España que aúna varios factores:
- - La colaboración pública y privada entre la Comunidad de Madrid y destacadas empresas inmobiliarias como Culmia (promotora) y DWS (gestora de inversiones y activos) está abordando la necesidad social de espacios de alquiler. Esto es particularmente clave dado el aumento de la población en grandes ciudades y la escasa oferta de viviendas, muchas veces obsoletas y de baja calidad, donde solo el 4% pertenece a instituciones.
- - Este proyecto tiene un significativo impacto en términos de ESG (criterios ambientales, sociales y de gobernanza): se ofrecen viviendas en alquiler a precios considerablemente inferiores a los del mercado y con una tasa de esfuerzo mucho más asequible comparada con las tasas habituales para viviendas de alquiler en el mercado libre. Así, el impacto social se convierte en una realidad tangible.
- - Además, el impacto ambiental es notable gracias al uso de metodologías innovadoras como la construcción modular, proporcionada por Avintia, que incluso ha construido una fábrica específicamente para el Plan Vive. Este proyecto también aspira a alcanzar una certificación Breeam de nivel Excelente, reconociendo sus altas credenciales ambientales.
- - En términos de rentabilidad de la inversión, implica la adquisición de un amplio portfolio residencial de alquiler asequible, con un flujo de caja seguro y anticíclico (alquileres por debajo del mercado), beneficios de cobertura contra la inflación y retornos muy superiores a los de los bonos indexados a la inflación.
IBA CAPITAL PARTNERS - Francisco Gervás 10
- - Localización: Madrid.
- - Sector: Oficinas.
- - Fecha: Cuarto trimestre de 2023.
- - Comprador: IBA Capital Partners (Zambal Socimi).
- - Vendedor: Blackstone.
- - Volumen de inversión: 59 millones de euros.
La operación en Francisco Gervás 10 ha resultado en la adquisición de oficinas emblemáticas en una de las áreas más destacadas del CBD de Madrid, cerca de la Plaza de Cuzco y el Paseo de la Castellana. El edificio, que cuenta con aproximadamente 8.000 metros cuadrados de SBA, está completamente alquilado a los Juzgados de la Comunidad de Madrid, una entidad pública. La transacción se realizó a través de una compraventa de acciones, con un valor total de activos de 59 millones de euros.
Los principales aspectos que ha llevado la operación a su éxito fueron los siguientes:
- - Estructura de Pago: La operación incluyó financiación intrínseca favorable para el comprador, logrando un equilibrio entre un precio atractivo para el vendedor y una rentabilidad adecuada para el inversor, especialmente en el complicado contexto actual de financiación bancaria. IBA Capital Partners consideró las condiciones del mercado y las necesidades del vendedor para establecer un plazo de vencimiento óptimo, permitiendo una gestión flexible de la propiedad, con opciones como la venta rápida si surgían oportunidades o mantener la propiedad a largo plazo con posibilidad de refinanciación bajo condiciones más favorables.
- - Complejidad del Contrato de Arrendamiento: El propietario anterior logró incrementar significativamente el valor mediante la extensión del contrato de arrendamiento a largo plazo. IBA Capital Partners asumió las responsabilidades y riesgos asociados a los compromisos de inversión en capital (capex), implementando varios mecanismos de compensación para garantizar un flujo de caja estable del activo.
- - Coordinación y Ejecución Eficaces: La entrega exitosa y eficiente del proyecto fue crucial, involucrando a un número considerable de asesores externos y la gestión de múltiples tareas en un breve lapso de tiempo, asegurando una transición sin contratiempos.
M&G REAL ESTATE – Project Island
- - Ubicación: Bilbao.
- - Sector: Construcción en alquiler.
- - Fecha: Tercer trimestre de 2023.
- - Comprador: M&G Real Estate.
- - Vendedor: Grupo Urbas.
- - Volumen de inversión: 98 millones de euros.
"Project Island" es una iniciativa residencial de alquiler liderada por el fondo European Living Fund de M&G, marcando su primera incursión en el mercado español. Este ambicioso proyecto nace en respuesta a la creciente necesidad de viviendas en España, impulsada por un notable aumento en la formación de nuevos hogares.
Ubicado en la Isla de Zorrotzaurre en Bilbao, "Project Island" es un componente clave de una extensa operación de regeneración urbana que se asemeja a renombrados desarrollos internacionales como Canary Wharf en Londres y Docklands en Melbourne. Este proyecto no solo transforma una antigua zona industrial en un dinámico barrio residencial, sino que también enfrenta desafíos técnicos significativos, incluyendo la gestión de las inundaciones ocasionadas por las mareas del río.
Diseñado por el reconocido estudio Zaha Hadid Architects, el plan busca revitalizar esta área degradada, integrándola perfectamente con el tejido urbano de Bilbao. El proyecto ofrecerá un entorno bien conectado y equipado con todas las comodidades necesarias para sus residentes. Se desarrollará en régimen de Build to Rent, proporcionando 314 unidades residenciales distribuidas en dos edificios. Además, contará con aparcamiento subterráneo y espacios comerciales en la planta baja, lo que contribuirá a dinamizar la zona y mejorar la calidad de vida de sus habitantes.
Más categorías en los Iberian Property Investment Awards:
Estos finalistas representan la excelencia en las operaciones inmobiliarias en España en 2023, y el ganador se desvelará en la ceremonia de entrega de premios, una cena de gala que se celebrará el 25 de junio en Madrid, coincidiendo con el Spain Real Estate Summit. Además, en los próximos días se darán a conocer todos los detalles del resto de finalistas para las otras categorías que marcan el estreno de estos premios, que son:
- - Deal of the Year in Portugal
- - Green Asset Initiative of the Year
- - Social Impact Initiative of the Year
- - Research Report of the Year
- - Commercial Leasing of the Year
- - Marketing Initiative of the Year
- - Financial Innovation of the Year
Para más detalles sobre cómo unirse a Iberian Property en esta celebración, visite Iberian Property Awards 2024.