Eduardo Fernández-Cuesta MRICS, presidente de RICS España.
El último sobre el inmobiliario comercial muestra cómo España, Portugal e Irlanda, algunas de las economías más afectadas por la crisis de 2008, están experimentando un cambio muy positivo en la confianza, tanto en las inversiones inmobiliarias como en los mercados de ocupantes en el terciario.
El documento presenta las expectativas de los profesionales en el sector del inmobiliario terciario durante el segundo trimestre del año, analizándolas desde las dos grandes perspectivas: ocupantes (empresas alquilando o comprando oficinas,
retail o industrial, un reflejo de la salud de la economía ya que responde a la creación de empleo y por lo tanto la demanda de nuevos espacios) y el de la inversión.
Se trata de una encuesta predictiva, es decir, analiza la visión que los profesionales del sector tienen acerca de las perspectivas de futuro a corto y medio plazo.
OCUPANTES
La demanda por parte de empresas subió bruscamente y en particular en el sector de industrial (almacenes, logística) que hasta ahora se había mantenido horizontal. Por otro lado la oferta se mantuvo prácticamente sin cambios: Como resultado por primera vez en 6 años se espera que los alquileres suban en todos los subsectores y muy en particular en industrial durante los próximos 12 meses.
MERCADO DE INVERSIÓN
Nuevamente, los encuestados manifestaron una subida importante en el interés por parte de inversores. La expectativa es que se cierren una gran cantidad de transacciones en los próximos tres meses.
Desde el punto de vista de la oferta se espera una muy marcada desaceleración en la salida al mercado de propiedades procedentes de bancos. Como consecuencia del aumento de la procura y la disminución de la oferta se espera que suba el valor de la propiedad en todos los subsectores y muy particularmente en
retail.
Para Nick Wride, MRICS, director de Capital markets JLL Barcelona,
"las SOCIMI son los inversores más activos, dado que la estructura impositiva les permite hacer ofertas más agresivas que otros inversores tradicionales".
Algunos profesionales no obstante, expresan alguna preocupación acerca de la calidad del producto disponible.
Para Eduardo Fernández-Cuesta MRICS, presidente de RICS España, "
es una gran noticia que el mercado terciario español presente signos positivos en cuanto al mercado de ocupación y capital markets. La gran pregunta es si la demanda de inversores y ocupantes se verá satisfecha con la cantidad y calidad del producto disponible. Creemos que en parte sí y en parte no. Esto significará que veremos pronto nuevos desarrollos que ayudarán a impulsar la economía, consolidando la tendencia positiva que ya estamos experimentando."
UNA EUROPA A DOS RITMOS
El sentimiento muy positivo de España se refleja también en Portugal, Irlanda, Alemania y Reino Unido. Pero mientras el mercado alemán muestra un importante aumento en la demanda por parte de ocupantes, reflejando la creación de empleo en la mayor economía europea, Portugal, Irlanda o Reino Unido destacan por la procura por parte de inversores, particularmente extranjeros.
Sin embargo, la situación es completamente diferente en los Países Bajos, Italia y Francia, donde la actividad del mercado de ocupantes y las expectativas de inversión siguen siendo muy bajas.
RESTO DEL MUNDO
Japón y los Emiratos Árabes continúan siendo los líderes indiscutidos con mercados calientes y expectativas al alza. Estados Unidos continúa mejorando, con una recuperación ya completamente afianzada y una sana demanda por parte de ocupantes.
Los BRIC continúan a la baja. En todos ellos disminuye la demanda por parte de ocupantes y por parte de inversores. China y Brasil son los más pesimistas en cuanto Rusia es el menos negativo de los cuatro.
