“Para 2023 tenemos previsto escriturar más de 2.500 viviendas"

¿Cuáles son las principales promociones que ahora mismo tienen en marcha?Borja García-Egotxeaga: En estos momentos estamos en un nivel de actividad normal en Neinor en cuanto a distribución geográfica y tipología de desarrollos y viviendas. Concretamente, contamos con aproximadamente 50 promociones en construcción y otras 40 en fase de redacción de proyectos y licitación.¿Cuáles son las previsiones de entregas e inicios de viviendas que tienen para 2023?B.G-E: Para 2023 tenemos previsto escriturar por encima de 2.500 viviendas. Las entregas de estas unidades se concentrarán especialmente en la última fase del año. Durante el cuarto trimestre ajustaremos el número final de entregas en función del objetivo previsto de EBITDA, que estimamos que se situará en el rango bajo del objetivo de 140 a 160 millones de euros, como consecuencia del impacto de la subida de los tipos de interés sobre el coste de la deuda que genera la financiación del CAPEX.¿En qué consiste el plan de inversión de 1.000 millones de euros?B.G-E: Neinor Homes aprobó recientemente un nuevo plan de negocio comprendido entre los años 2023 y 2027 que contempla dos novedades fundamentales. Por un lado, de acuerdo con nuestro firme compromiso con accionistas e inversores, Neinor Homes ha aprobado que durante el periodo contemplado en el plan se distribuirán 600 millones de euros en dividendos. De estos 600 millones, 450 se entregarán durante los años 2023, 2024 y 2025. Por otro lado, y respecto al plan de inversión de 1.000 millones, hemos abierto tres líneas de negocio de coinversión para los distintos segmentos de vivienda con los que estamos explorando modelos de joint venture con capital interesado en la inversión directa en el sector residencial en España.¿Cómo está distribuida su cartera de suelo y cómo planean desarrollarla?B.G-E: Neinor Homes está presente en las principales plazas de toda España. Concretamente, nuestra cartera está distribuida en zona Centro, País Vasco, Cataluña, Valencia y Andalucía. Asimismo, las regiones de Madrid, Corredor del Henares y Costa del Sol han adquirido una mayor importancia, debido al aumento de la demanda de primera vivienda de calidad y asequible en estas regiones.¿Cómo van a apostar por nuevos segmentos como el BtR o el senior living?B.G-E: En virtud de nuestro Plan Estratégico 2023-2027 presentado el pasado marzo, Neinor Homes pretende liderar el mercado residencial español. Para ello, mantendremos nuestra actividad de promoción de vivienda BtS, impulsaremos el BtR y buscaremos opciones de negocio en otros segmentos como el senior living. Los modelos para desarrollar estos segmentos son muy intensivos en capital, ya que requieren diseñar estructuras que permitan la entrada de fondos y de deuda compatibles con los ratios de prudencia financiera. Por ello, desde Neinor Homes barajamos la posibilidad de desarrollar vivienda colaborando con nuevos inversores a través de vehículos de coinversión.¿Cómo mantienen sus planes de refinanciación a través de bonos verdes?B.G-E: La regulación (UE) 2020/852 (Taxonomía) establece los criterios en los que se deben basar las entidades financieras para determinar si una inversión puede catalogarse como sostenible. La Taxonomía forma parte del Plan de Acción para la financiación del crecimiento sostenible de la Comisión Europea. Este plan requiere reorientar los flujos de capitales a inversiones sostenibles. En Neinor llevamos muchos años convencidos de la importancia de avanzar en criterios de ESG y estar preparados para los requisitos que establece la Taxonomía. Fruto de este esfuerzo, durante los dos últimos años la empresa ha sido seleccionada por Sustainalytics, que es la empresa de referencia a nivel internacional, como la promotora con mejor calificación ESG a nivel mundial.¿Cómo están implementando criterios de sostenibilidad en sus promociones?B.G-E: Con el objetivo de asegurar la sostenibilidad de nuestras promociones, en 2022 presentamos nuestro Plan de Sostenibilidad que marca una hoja de ruta vigente para el periodo 2022-2025. El programa se divide en seis áreas que incluyen distintos objetivos y metas cuantificables entre los que destacan el cálculo de la huella de carbono, la reducción de consumo de agua, la medición del impacto social o la previsión de entregas de más del 60% de nuestras viviendas con certificado energético A, entre otras.¿Cómo están apostando por la construcción industrializada?B.G-E: Desde Neinor Homes priorizamos la calidad de nuestras promociones y la satisfacción de nuestros clientes. Por ello, hacemos un seguimiento exhaustivo del mercado e incorporamos aquellos elementos que nos faciliten y optimicen la construcción, siempre asegurando la calidad de nuestras promociones.

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