La SOCIMI aumenta también el flujo de caja, la ocupación y las rentas, al tiempo que revaloriza el valor de su cartera de activos
Ismael Clemente, consejero delegado de Merlin Properties.
Merlin Properties ha cerrado el primer semestre del año con una facturación acumulada de 154,6 millones de euros (+136% frente al primer semestre de 2015) y un EBITDA recurrente de 135,5 millones de euros (+130%). El beneficio neto consolidado conforme a IFRS (normas internacionales de información financiera) es de 211,1 millones de euros (+77%). La compañía informa en un comunicado que ha situado el flujo de caja operativo por acción en 31 céntimos de euro, con un aumento del 32% con respecto al semestre anterior.
Estos resultados "son el reflejo de un comportamiento sobresaliente de la cartera de activos", señala Merlin Properties. En un trimestre récord en metros contratados (más de 300.000), la SOCIMI ha logrado aumentar la ocupación (se sitúa en el 95,5%) y la renta en términos comparables, que ha crecido un notable 6,2% en el periodo. En oficinas destacan la renovación del arrendamiento de Uría Menéndez en Príncipe de Vergara 187, y los nuevos contratos de Porsche en el edifico que la compañía posee en Padres Dominicos y el de Cellnex en el inmueble de Juan Esplandiú, 11-13. En centros comerciales este periodo viene marcado para Merlin por la llegada de Leroy Merlin al centro comercial Marineda y la renovación de Primark en el centro comercial Larios. En logístico destaca el contrato de alquiler futuro firmado con Luis Simões en Cabanillas (48.000 m
2), elevando el nivel de comercialización de este desarrollo al 60%, seis meses antes de la fecha prevista de terminación de las obras.
Tras las nuevas tasaciones realizadas por CBRE y Savills, el valor bruto de los activos ("GAV") se sitúa por encima de los 6.500 millones de euros, creciendo un 7,8% con respecto a diciembre. El valor neto de activos, según recomendaciones EPRA ("EPRA NAV") asciende a más de 3.400 millones de euros o 10,60 euros por acción, frente a los 9,85 euros de diciembre (+ 7,6%).
La actual estructura de capital de Merlin es fruto del trabajo de los últimos 6 meses, en los que refinanció la deuda de Testa, firmó un préstamo sindicado y acudió al mercado de bonos. Reflejo de todo ello es la reducción del apalancamiento (47,9%), la extensión de los periodos de vencimiento (6,6 años de media) y la mejora de todos los ratios financieros. El retorno para el accionista (dividendo por acción más crecimiento del EPRA NAV por acción) se ha situado en un 8,7% en el semestre.
Merlin Properties también ha anunciado la adquisición de la compañía Saba Parques Logísticos ("SPL"), compañía de referencia en el mercado logístico español, con activos como el Parc Logistic de la Zona Franca (PLZF) en Barcelona o ZAL Sevilla. Se añade una SBa (Superficie Bruta Alquilable). en gestión de casi 375.000 m
2, de los cuales 153.000 están en PLZF (con inquilinos como Correos, Air Pharma, Logista, ASM y Cellnex) y 106.000 en la ZAL del puerto de Sevilla (inquilinos como Decathlon, Airbus o Norbert Dentressangle). Adquiere además otros activos como 83.000 m
2 en Vitoria y reserva de suelo para la expansión en todas las ubicaciones así como para la construcción de un parque logístico en Lisboa. Esta adquisición refuerza la posición de Merlin Logística en Barcelona, siendo el actor más relevante en la primera isocorona, y expande la huella de Merlin hacia el sur (ZAL Sevilla), norte (Arasur en Vitoria) y oeste (Lisboa) del mercado ibérico. La operación obtuvo esta semana luz verde de la CNMC y se formalizará antes de fin de año, según informa la compañía.
