- La oferta actual de vivienda sobre plano experimenta un aumento del 212% respecto a 2014 en los municipios de Barcelona
- Aumenta el tamaño medio de las viviendas y también el precio medio
15 de Junio de 2016.- Actualmente quedan 725 de las 2.719 unidades de vivienda nueva en oferta registradas en 2014, lo que implica una reducción del stock del 73,3% en tan solo dos años, según el , que elabora ST Sociedad de Tasación.
Además de la oferta remanente del Censo ST 2014, en el informe se han detectado 2.068 nuevas unidades, lo que en total arroja una oferta actual de 2.793 viviendas, lo que significa un incremento neto del stock del 2,7% con respecto al Censo ST 2014.
A la luz de estos datos, el director general de ST Sociedad de Tasación, Juan Fernández-Aceytuno, señala que "de continuar el ritmo de absorción del stock de vivienda nueva, la oferta actual podría agotarse en 12 meses en la provincia de Barcelona y en 14 meses en el caso de la Ciudad Condal".
En la ciudad de Barcelona, de las 917 unidades de vivienda nueva en oferta registradas en el Censo ST 2014, actualmente quedan 215, lo que implica que se ha dado salida al 82,5% de la oferta en dos años. Además de estas viviendas que permanecen a la venta desde 2014, se han detectado 857 unidades nuevas en el mercado en los dos últimos años, por lo que la oferta actual es de 1.072 viviendas, un incremento neto del
stock total del 16,9% con respecto al Censo ST 2014.
Más viviendas sobre plano
Fernández-Aceytuno destaca también un cambio en la composición del
stock de vivienda respecto al Censo ST 2014. "En cuanto al estado constructivo se refiere, la oferta de vivienda sin iniciar ha experimentado un crecimiento de un 212% en los municipios de Barcelona de más de 50.000 habitantes respecto al Censo ST 2014. Consecuentemente, esto implica una reducción del 45% de las viviendas terminadas en el stock en 2016, que suman un total de 834 unidades" concluye Fernández-Aceytuno.
En la ciudad de Barcelona también se ha experimentado un aumento de la vivienda sobre plano, en este caso de un 150% respecto a los datos de 2014. Así, mientras que en 2014 la oferta de vivienda terminada representaba el 50,4% del total, en 2016 tan sólo representa el 19,2%.
Crece el tamaño medio de la vivienda y su precio
El estudio de ST Sociedad de Tasación refleja un aumento significativo del tamaño medio de las viviendas. Mientras en el Censo 2014, las viviendas de tamaño inferior a 100 m² representaban el 67,7% de la oferta, actualmente éstas representan el 47,6%.
De forma análoga, en 2016, la oferta de vivienda nueva presenta un precio medio superior al del año 2014. Esto se debe a que las viviendas de más de 300.000 euros han pasado de suponer el 26% de la oferta en 2014 al 35,3% en 2016. Según el director general de ST Sociedad de Tasación "es posible que este cambio en la distribución de tamaños y precios de la oferta sea consecuencia de la mayor demanda de viviendas terminadas de menor tamaño y precio".
Se mantiene el tamaño de las promociones
ST Sociedad de Tasación muestra en su estudio que no ha habido cambios significativos en el tamaño de las promociones en los últimos dos años en la provincia. Tan sólo cabe destacar una leve reducción del número de unidades en las promociones de Barcelona capital que ha pasado de 25,9 viviendas por promoción en el censo de 2014 a 21,9 unidades en las promociones de 2016.
Metodología
El trabajo cuantifica la oferta de vivienda nueva pendiente de venta en la Ciudad Condal y en los municipios de más de 50.000 habitantes que ya fueron objeto de estudio en 2014. Los municipios analizados aglutinan cerca del 65% de la población y del parque de viviendas existente de la provincia de Barcelona.
La información ha sido obtenida mediante un trabajo de campo realizado por técnicos tasadores que colaboran con ST Sociedad de Tasación. Se han analizado todas las promociones de uso residencial (sin iniciar, en construcción y terminadas con fecha de finalización de la edificación posterior al 1 de enero de 2008), tanto de vivienda libre como protegida, de uso unifamiliar y plurifamiliar, comercializadas por cualquier operador, pendientes de primera ocupación (incluyendo viviendas de segunda transmisión para adjudicados por entidad financiera si la vivienda no ha sido previamente ocupada) y viviendas en alquiler con opción a compra, quedando excluidas el resto.
