El 65 % ha venido del exterior, aunque la inversión nacional ha aumentado un 150%
21 de julio de 2014.- Los inversores internacionales están actuando ante el repunte de la economía y un nivel de precios situado en mínimos históricos en el mercado inmobiliario que, no obstante, se ve aún lastrado por la escasez de oferta de activos
prime y la falta de empuje de la demanda de ocupación.
El interés de estos operadores unido a la actividad de las recién creadas SOCIMIS, ha facilitado que la inversión no residencial en España durante el primer semestre de 2014, con más de 2.300 millones de euros, haya crecido un 110% en términos anuales, según los datos de un .
Los activos de
retail han obtenido la mayor cuota de mercado, con el 38% del volumen total invertido, seguidos de hoteles (29%) y oficinas (27%).
INVERSORES INSTITUCIONALES E INTERNACIONALES CONFIRMAN SU INTERÉS POR ESPAÑA
Aunque la inversión nacional ha crecido un 150%, protagonizando adquisiciones por valor de 810 millones de euros durante los pasados seis meses, el grueso de la inversión ha venido del exterior -65% del total-. Especial relevancia han tenido los inversores procedentes de zonas no tradicionales en el mercado español, como China, América Latina o Golfo Pérsico.
Durante el periodo de estudio, los inversores institucionales han confirmado también su interés por el mercado español, dejando para los inversores privados, tanto nacionales como internacionales, tan sólo el 18% de cuota de mercado, doce puntos menos que en el primer semestre de 2013.
A fondos institucionales y REITs ha correspondido el 64% de la inversión del semestre, y se espera que se acelere la actividad de las SOCIMIS durante la segunda mitad de 2014 y en 2015. En el capítulo de vendedores, destaca la actividad de entidades financieras, por sí mismas o a través de sus inmobiliarias, y compañías inmobiliarias.
LA RENTABILIDAD PRIME SE COMPRIME ANTE LA ESCASEZ DE OFERTA
La fuerte competencia por los activos
prime, que prácticamente se han agotado en un año en los segmentos de oficinas y
retail de las dos principales ciudades, Madrid y Barcelona, ha tenido como efecto la compresión de las rentabilidades
prime. Así, la
yield prime de oficinas ha pasado de 5,8% a 5,6% en Madrid y de 6% a 5,75% en Barcelona en el último trimestre.
"Todo apunta a que durante lo que queda de año se mantendrá la misma frenética actividad en el mercado de inversión que viene dándose desde finales de 2013. Se espera un inicio de mejora de la absorción de espacios a comienzos de 2015 con la consiguiente mejora del rendimiento de los activos. Sin embargo, es de prever una nueva compresión de las tasas de retorno en activos
core de zonas
prime, tanto de oficinas como de
retail. El sector está experimentando una diversificación hacia oportunidades en mercados secundarios e inmuebles con valor añadido", explica Francisco Manchón, director de inversión de BNP Paribas Real Estate en España.
