“La demanda de vivienda sigue siendo muy alta"

¿Cuál es la cartera de viviendas que ahora mismo tiene en marcha ASG Homes?Alberto Morán: En la actualidad, ASG Homes cuenta con 16 proyectos en desarrollo ubicados en Madrid, Sevilla, Salamanca, Málaga, Alicante y Barcelona, que suman 1.500 viviendas en comercialización, a las que hay que añadir suelos en cartera en los que está proyectada la construcción de otras 1.800 viviendas.En total, ASG Homes cuenta con unas 3.300 viviendas en desarrollo de las cuales prevemos entregar en torno a 600 a lo largo de este año.¿Qué inversión tienen prevista en la compra de nuevos suelos? ¿Cuáles son las regiones en las que más quieren crecer?A.M: Desde ASG Homes analizamos constantemente el mercado en búsqueda de todas aquellas oportunidades que puedan encajar en nuestra estrategia de adquisición junto a nuestros socios inversores de suelos o inmuebles en el centro de las ciudades en los que poder desarrollar viviendas exclusivas y de la más alta calidad.En este sentido, España presenta múltiples oportunidades de inversión en activos con recorrido de valor situados tanto en el interior como en la costa. La demanda de vivienda sigue siendo muy alta, tanto en las grandes capitales como en ciudades medianas, bien como vivienda habitual o segunda residencia.¿Qué promociones destacaría entre las que tienen en marcha?A.M: Me gustaría destacar dos promociones que han iniciado sus obras hace algunas semanas y que son un buen ejemplo del tipo de proyectos por los que estamos apostando en ASG Homes tanto por sus acabados de gran calidad, sus zonas comunes pensadas para disfrutar y relajarse como por su excepcional ubicación; sin olvidar que son proyectos ecológicamente sostenibles.En primer lugar, Elcano está ubicado en el centro de Madrid, en el barrio de Arganzuela. Es una localización en zona prime, muy cerca de la estación de Atocha, el Parque de El Retiro o el Museo Reina Sofía. Este proyecto cuenta con 30 viviendas de uno, dos y tres dormitorios, para el que hemos destinado una inversión de 20 millones de euros.Se trata de un concepto residencial único en Madrid, que destaca por sus zonas comunes, entre las que se encuentran una piscina exterior, unos cuidados jardines, pero, sobre todo, lo más novedoso es la zona chill out en la azotea desde donde se podrá disfrutar de los atardeceres de la capital. El espacio de coworking y el gimnasio totalmente equipado son otros de sus atractivos.Por otra parte, en el Levante hemos comenzado las obras de Santa Clara Residencial, formado por 28 viviendas unifamiliares de tres y cuatro dormitorios. Está situado en Vistahermosa, una de las mejores zonas residenciales de Alicante, que cuenta con un gran potencial de desarrollo. La localización del proyecto está en un entorno privilegiado a los pies de la sierra alicantina y a pocos minutos del centro de la ciudad. Los chalets cuentan con garaje privado de acceso directo y capacidad para dos vehículos, jardín privado, terraza y trastero.Además, como en todas nuestras promociones, no pueden faltar las zonas comunes, en las que encontramos una fantástica piscina, zonas ajardinadas con vegetación autóctona, solárium y gimnasio. Su cuidado diseño, unido a las buenas conexiones con el resto de la provincia y con el centro de la península, hacen que la demanda de viviendas en esta zona sea muy alta.¿Cómo están apostando por incrementar los criterios de sostenibilidad de sus viviendas?A.M: Hoy en día la sostenibilidad de los inmuebles es una prioridad en cualquier proyecto residencial por sus beneficios para los clientes, ya que la eficiencia energética repercute positivamente en el ahorro de los hogares, y para la sociedad en su conjunto.En ASG Homes trabajamos para que nuestras promociones sean respetuosas con el medio ambiente y el 90% ya cuenta o está en fase de contar con la certificación BREEAM, que es el sello de construcción sostenible más importante del mundo.En este sentido, en ASG Homes nos esforzamos en cumplir con los más altos estándares de sostenibilidad y para ello implantamos en nuestros proyectos una serie de medidas que van desde la selección de flora autóctona para los espacios comunes, un diseño y una orientación de los espacios para un mejor aprovechamiento de la luz y las condiciones climáticas locales en favor del ahorro energético o la implantación de geotermia.El último proyecto residencial en conseguir el certificado BREEAM ha sido el Residencial Jardín de Cervantes, ubicado en Alcalá de Henares. Este complejo es un proyecto ubicado en un entorno eco-saludable con más de 15.000 m2 de zonas verdes.¿Están apostando por la construcción industrializada en alguna de sus promociones?A.M: La construcción industrializada presenta importantes ventajas en términos de eficiencia y sostenibilidad y, por tanto, está cada vez más presente en las promociones de ASG Homes. Un buen ejemplo es Rose Rental en Sevilla, un residencial dirigido en su totalidad al Build to Rent.¿Están planeando apostar por el sector Build to Rent?A.M: El Build to Rent es uno de los segmentos que consideramos muy interesantes, sobre el que vamos a poner el foco, por la alta demanda existente en el mercado. Para dar respuesta lo antes posible a estas necesidades, ya estamos construyendo 400 viviendas situadas en la zona de Sevilla Este, en la capital hispalense.El mercado tiene mucho potencial por desarrollar y seguimos estudiando oportunidades tanto en Madrid como en otras capitales de provincias de España con una alta demanda de viviendas de calidad.¿Cómo esperan que evolucionen los precios y las ventas de viviendas en España en un contexto en el que todavía no se han solucionado todas las dudas sobre la inflación y los tipos de interés?A.M: Nuestra previsión es que los precios se mantengan o incluso suban ligeramente mientras la demanda siga insatisfecha. Pese al aumento de los tipos de interés, las familias y, especialmente, inversores, han seguido apostando por el sector residencial, gracias a su capacidad de ahorro y a la resiliencia del sector inmobiliario en general.

Entrevista

“La demanda de vivienda sigue siendo muy alta"

ASG Homes tiene en desarrollo 16 proyectos que suman 1.500 viviendas. Alberto Morán, managing director de la compañía, hace un repaso de algunas de estas promociones, así como de su apuesta por la sostenibilidad, la industrialización y el segmento Build to Rent.

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