La contratación logística en el primer trimestre aumenta en Barcelona y disminuye en Madrid

Según el último informe de CBRE, el incremento en Barcelona es del 38%, mientras que la contratación en Madrid se reduce en un 13%

 17 de abril de 2017.- El primer trimestre del año ha registrado un fuerte incremento en la contratación de espacios logísticos en Barcelona, que se ha situado en 125.000 metros cuadrados, lo que supone un 38% más que el mismo período del año pasado, cuando se demandaron 89.968 m². Sin embargo, en Madrid se han contratado entre enero y marzo 130.000 m², un 13% menos que en 2016, según datos de CBRE. En Barcelona la contratación no se ha desarrollado de manera uniforme en todas las zonas debido a la escasez de espacios tanto en la corona 1, donde no hay superficie para demandas de más de 10.000 m², como en la corona 2. De esta manera, la corona 3 ha sido la que más contratación ha recibido este trimestre con casi un 60% del total, alcanzando los 73.000 metros cuadrados contratados, frente a los 36.248 m² de la corona 2 y los 15.350 m² de la corona 1. El incremento de la corona 3 se ha debido principalmente a dos operaciones: el prealquiler de 55.000 m² que ha llevado a cabo el grupo inmobiliario Prologis a la empresa especializada en servicios logísticos ID Logistics en la localidad de La Bisbal del Penedés; y el subarrendamiento de una superficie de 15.000 metros cuadrados en Santa Oliva por parte del líder en el sector logístico DHL. Además de estas dos operaciones, en la corona 2 cabe destacar el pre alquiler “llave en mano” de 14.000 m² en Martorell por la empresa de transporte y logística Fercam. “La escasez de disponibilidad, que se refiere principalmente a naves de grandes dimensiones en las zonas más próximas a la ciudad, ha dado lugar al desarrollo de proyectos “llave en mano”, como los que se están desarrollando en segunda y tercera corona de Barcelona” explica Alberto Larrazábal, Director Nacional de Industrial y Logística de CBRE, añadiendo que “el mercado tiende así a nuevos desarrollos mediante esta fórmula que hace necesario prestar nuevos servicios a empresas y operadores logísticos, adoptando las especificaciones constructivas y los inmuebles a sus modelos de negocio”. Así, CBRE ha constatado que los operadores ligados al sector e-commerce, alimentación y distribución han firmado las transacciones más significativas y han realizado las inversiones de más volumen. Por el lado de las rentas, éstas no han registrado cambios perceptibles en la primera y tercera corona en el primer trimestre de este año, donde la renta prime alcanza los 6,50 €/m²/mes y los 2,75 €/m²/mes, respectivamente. Sin embargo, en la segunda corona las rentas prime han aumentado hasta los 5 €/m²/mes, debido a la escasez de oferta de naves de calidad. En relación a la tasa disponible, CBRE ha observado como ésta ha disminuido hasta el 3.8% siendo crítica la baja disponibilidad en la primera corona, donde se cifra en el 1,2% con 9.469 metros cuadrados, un dato que ratifica la plena ocupación de la zona. En el caso de la segunda y tercera corona existen 47.000 y 118.000 metros cuadrados disponibles, respectivamente.

La contratación logística baja un 13% en Madrid, hasta los 130.000 metros cuadrados

En el caso de Madrid, la contratación logística durante el primer trimestre ha sido de 130.000 m², un 13% menos a la alcanzada en el mismo período de 2016, con 150.000 m². Esta demanda se ha debido principalmente a cuatro operaciones: la llegada del líder europeo de transporte XPO a una superficie de 47.934 m² en el municipio de Cabanillas del Campo, la contratación de 14.400 metros cuadrados por parte de la empresa de logística Transaher en Camarma de Esteruelas, al este de Madrid; la contratación de 11.200 m² de la compañía Red Logística en Cabanillas del Campo y por último, la llegada de la ONG Remar España al municipio de Alcorcón, concretamente, a una nave de 8.184 m². CBRE señala que, si bien es cierto que ha habido una cierta reducción en la contratación del mercado de Madrid, esta no ha sido significativa y ha sido en términos generales un trimestre positivo ya que se espera que dentro de la escasez de naves logísticas de volumen existentes y en los próximos trimestres se firmen operaciones significativas que vuelvan a poner en números positivos la absorción en Madrid. Las operaciones firmadas confirman la bipolarización de dos zonas, no solo al referirnos a la A2 y A4, sino también en las zonas de contratación que se realizan o en las zonas más alejadas o más próximas y en la zona intermedia denominada zona regional, donde hay menor interés por los operadores logísticos. La influencia del e-commerce es y será notable en todas las contrataciones y este aspecto se notará especialmente en los próximos trimestres. De este modo, la mayor parte de la contratación en este período se ha registrado en la A-2, con un total de 97.000 metros cuadrados demandados y nueve operaciones de un total de 17. Tras este eje, la zona de la A-4 se posiciona como la segunda área más solicitada, con 20.000 metros cuadrados contratados y 5 operaciones. En relación a la renta prime, ésta se ha mantenido estable en el área de distribución local, en torno a los 5,25 €/m²/mes.