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BNP Paribas Real Estate sitúa la tasa de disponibilidad de espacio de oficinas en el 9,5%
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La falta de espacios disponibles en centro desvía la demanda de grandes superficies hacia la periferia
22 de febrero 2019.- Los niveles de contratación de oficinas en Valencia durante 2019 se mantendrán en máximos, según el último informe de .
De acuerdo con la consultora internacional de servicios inmobiliarios, la economía valenciana continúa expandiéndose por encima de la media nacional, lo que ha supuesto que la contratación de espacios de oficinas en 2018 haya marcado niveles históricos y haya alcanzado los 40.274 m
2, al incrementarse un 2% respecto al año anterior.
Para 2019, BNP Paribas Real Estate prevé que continúe la misma tendencia de crecimiento, como consecuencia del gran número de demandas de espacios de oficinas que están actualmente en curso.
En este sentido, la falta de espacios disponibles en el casco urbano seguirá desviando la demanda de grandes superficies hacia la periferia de la ciudad, al igual que en 2018. La zona descentralizada y la periferia han sido las áreas más demandadas por los usuarios el año pasado, al aglutinar el 65% del total de la superficie contratada.
Actualmente, la tasa de disponibilidad de espacio de oficinas se sitúa en el 9,5% sobre un stock total que se aproxima a los 728.430 m
2. Por el momento, La periferia cuenta con un 18,3% de disponibilidad mientras que el centro solo ofrece un 5,8% de edificios exclusivos de oficinas.
En cuanto a las rentas, existe una gran dispersión de precios dependiendo de la calidad y ubicación de cada inmueble. En los edificios más exclusivos del centro de la ciudad, las rentas se mantienen en niveles medios de entre 12,0 y 14,5 €/m
2 al mes. Las rentas medias de la zona centro oscilan entre los 10 y los 12,6 €/m
2 al mes y las de las zonas descentralizadas, como la de las Cortes y la Avenida del Puerto, van de los 7 a los 11 €/m
2 al mes. BNP Paribas Real Estate prevé un posible incremento de estas últimas en aquellos edificios de mayor calidad.
Respecto a la actividad promotora de oficinas, se aprecia su retorno, sobre todo en el centro de la ciudad, donde es cada vez más necesario como consecuencia de la escasa disponibilidad existente y el gran dinamismo de la demanda.
Además, el buen momento por el que pasan los parámetros fundamentales del mercado está despertando el interés de los inversores, tanto fondos de inversión como privados, por la compra de este tipo de activos.
