La estadística notarial indica que aumentan las operaciones de pisos de segunda mano (+12,2%), mientras que los nuevos siguen cayendo (-18,6%) por decimonoveno mes consecutivo. Por su parte, las viviendas unifamiliares, encadenan nueve mes es de crecimiento (11,4%) por encima de los dos dígitos
El precio promedio por m2 de las viviendas vendidas fue de 1.219 €, lo que supone un leve retroceso interanual del 1,1% tras dos meses de ascenso
18 de enero de 2016.- El número compraventas de vivienda alcanzó las 34.918 transacciones en el undécimo mes del año, encadenando año y medio de incremento ininterrumpido, según las estadísticas notariales. Aunque el aumento en tasa interanual se situó en el 7,3%, acelerándose tres puntos frente al dato de octubre, la serie desestacionalizada marcó una evolución menos positiva (un aumento más moderado, del 3,3%, y frenándose frente a los últimos meses). Con todo, se mantiene la senda de recuperación -aunque todavía muy por debajo de las cifras previas a la crisis-, al pasar el número de compraventas de una media de 25.505 al mes en 2013 y 30.783 en 2014 a las 32.541 hasta noviembre del año 2015.
Por tipo de vivienda, la venta de pisos aumentó el 6,2% interanual, más que doblando el de octubre, pero con un incremento menor en la serie desestacionalizada (2,9%), la mitad que en el mes precedente. Con todo, el mes de noviembre mostró una clara continuación de la senda registrada en los últimos meses, ya que el crecimiento de las compraventas de pisos se debió al resultado observado en la venta de pisos libres (8,3%) y, dentro de estos, a la favorable evolución entre los de segunda mano (12,2%), ya que entre los nuevos las operaciones siguieron en contracción (-18,6%) por decimonoveno mes consecutivo. De igual manera, el incremento en la compraventa de viviendas unifamiliares siguió siendo muy dinámico (11,4%) y encadena nueve meses de expansión a tasas de dos dígitos.
En cuanto al precio, el metro cuadrado de las viviendas compradas en noviembre fue de 1.219euros en promedio, lo que supone una leve caída interanual del 1,1%. Esta disminución fue compartida igualmente entre pisos (-0,6%) y viviendas unifamiliares (‑0,8%) y lastrada de forma severa por otros inmuebles (-9,3%). Dentro de los pisos, el precio del m
2 de los de segunda mano se situó en los 1.320 € (‑0,7% interanual) y el de los pisos nuevos en 1.666 € (5,9% interanual).
Por tanto, la recuperación prosigue de forma visible en el número de operaciones, si bien la evolución por componentes continúa siendo muy dispar.
Préstamos hipotecarios al alza
El mercado hipotecario sigue evolucionando en paralelo al inmobiliario. El número total de nuevos préstamos hipotecarios aumentó un 7,3% interanual en noviembre (hasta las 25.681 operaciones), el mismo ascenso que las transacciones de vivienda efectuadas. No obstante, la serie desestacionalizada modera dicho incremento al 2,4% interanual, el menor avance en año y medio. La cuantía promedio de tales préstamos, por su parte, fue de 144.223 euros, un 5,5% más que en el mismo mes del año anterior.
En este contexto, y al igual que en el último bienio, los préstamos para la adquisición de un inmueble han seguido mostrando una evolución más dinámica. Así, el aumento alcanzó el 17,0% interanual en noviembre, hasta las 16.404 nuevas operaciones, encadenando 23 meses continuados de ascenso. Ello es fruto de datos muy positivos tanto en adquisición de vivienda (+16,7%) como de otros inmuebles (+21,3%).
Sin embargo, este intenso crecimiento en el número de operaciones no se registró de igual manera en su capital promedio. Así, el ascenso en el capital promedio de las nuevas operaciones para la adquisición de un inmueble se moderó notablemente en noviembre hasta el 2,3% interanual. Ello se debió a la caída en los destinados a la adquisición de vivienda (-1,5%), que llevaban 14 meses de aumento continuado, ya que el capital promedio de los destinados a la adquisición de otros inmuebles creció un 28,2%, en línea con el avance registrado en el mes de octubre.
Mientras, el número de préstamos destinados a la construcción siguió expandiéndose a tasas de dos dígitos (28,2% interanual) en noviembre y su cuantía promedio se disparó con fuerza (42,9%) tras dos meses en caída. Los componentes de vivienda y otra edificación mostraron una evolución muy positiva, tanto en términos del número de nuevas operaciones como en términos del capital promedio.
Por último, el porcentaje de compras de viviendas financiadas mediante un crédito hipotecario se situó en el 43,3%, por lo que continuó su tendencia al alza. Y en este tipo de compras con financiación, la cuantía del préstamo supuso en media el 77,6%, estable en relación a los datos registrados los últimos meses.
