Mientras Madrid no acaba de recuperar el tono, Barcelona sí supera las cifras del primer semestre del año pasado
8 de julio de 2014.- Las buenas sensaciones que transmite el desempeño de la economía a nivel macro no se han trasladado a la contratación de oficinas en Madrid, que en el primer semestre ha registrado un volumen inferior al del mismo periodo de 2013. Sin embargo, Barcelona sí ha superado las cifras del año pasado, según la consultora inmobiliaria .
La contratación de oficinas en Madrid durante el segundo trimestre de 2014 (65.900 m2) anotó un crecimiento del 30% respecto al mismo periodo de 2013, si bien no superó el dato de los primeros tres meses del año. Ambos trimestres aportan un volumen acumulado anual de 169.000 m
2, inferior al resultado del primer semestre de 2013.
El tamaño medio de las operaciones cerradas el pasado trimestre osciló entre los 500 y 600 m
2, superficie acorde con los nuevos estándares del periodo de crisis (antes, entre 900 y 1.000 m
2). Tan sólo el 18% de las operaciones firmadas superaron los 1.000 m
2.
Las 79 operaciones del trimestre también se encuentran en línea con la media histórica de los años de desaceleración (antes se cerraban por encima de las 100 transacciones cada tres meses).
Las empresas más activas en la búsqueda de oficinas en Madrid pertenecían a los sectores legal, financiero y de consultoría, además de servicios generales. Con diferencia, la zona más solicitada ha sido el Centro de Negocios (CBD), donde se cerraron 56 operaciones. CBD y zona Centro concentraron el 60% de la superficie contratada del trimestre, certificando que el nivel de precios alcanzado en estas áreas sigue siendo un aliciente eficaz para el traslado de empresas al interior de la ciudad.
La actividad del semestre no fue suficiente para compensar la liberación de espacio de segunda mano. La absorción neta, por tanto, tuvo signo negativo, pese a no registrarse entregas significativas de nueva superficie. La tasa de disponibilidad se elevó desde el 15,6% del parque al 16,3% de finales de junio, aunque se mantuvo estable en Centro (13,6%) y CBD (6,6%).
La renta máxima se ha incrementado de nuevo hasta alcanzar 25,5 €/m²/mes en tanto que la media, con un comportamiento más volátil, se ha incrementado un 24%, hasta situarse en 16 €/ m
2/mes, debido a la presión sufrida por los precios en la zona CBD.
Las previsiones de BNP Paribas Real Estate apuntan a que la tasa de vacío descenderá a lo largo de 2014 en las zonas centrales de la ciudad, a las que sumarán durante 2015 el resto de áreas como consecuencia de la recuperación del empleo en el sector servicios. Se mantendrá la presión positiva en las rentas prime en respuesta a la escasa oferta de producto de calidad y bien ubicado.
BARCELONA SUPERA LAS CIFRAS DE 2013
Por su parte, la contratación de oficinas en Barcelona durante el segundo trimestre de 2014 (48.800 m
2 de superficie) ha mantenido el buen tono de los primeros tres meses del año y cierra un ciclo de especial debilidad iniciado a finales de 2012. La superficie contratada durante el primer semestre (103.000 m
2) supera el registro de los primeros seis meses de 2013, aunque permanece a distancia de los niveles previos a la crisis.
La consultora BNP Paribas Real Estate destaca el empuje de las zonas alternativas de negocio, entre las que sobresale 22@ y Plaza Europa, como polo de atracción de la demanda. Las empresas tecnológicas -con fuerte presencia en Barcelona- son inquilinos-tipo de estas áreas, que destacan por sus oficinas de reciente construcción, elevados estándares de calidad y rentas competitivas en un parque cada vez más envejecido debido a la ausencia de nuevos desarrollos.
En la capital catalana, en cualquier caso, se observa menos predominio del centro y una dispersión mayor de los usuarios por lo que respecta a las zonas en las que localizan sus oficinas.
El número de operaciones de los últimos tres meses (71) ha superado la media trimestral de 2012 y 2013. El tamaño medio de las oficinas contratadas en Barcelona sigue siendo de 400 m
2, si bien se han cerrado tres operaciones que superaron los 5.000 m2. En concreto, las firmadas por Servihabitat (8.000 m
2), Henckel (6.150 m
2) y Abertis (5.150 m
2).
Prácticamente estable, la disponibilidad apenas ha crecido dos décimas, situándose en el 16,8% del parque. No se han observado entregas significativas de nuevas oficinas, por lo que el leve incremento de la oferta se ha debido a la liberación de espacio de segunda mano.
Las rentas, tanto en su valor medio como máximo, se han mantenido estables, en 11 €/m²/mes y 17 €/m²/mes, respectivamente. Es previsible que los precios de alquiler sigan mostrándose estables dado que, pese a la mejora de la contratación, la demanda no ejerce una presión lo suficientemente fuerte.
