El mercado de oficinas europeo se revitaliza en el primer semestre de 2014

El último estudio realizado por Colliers International confirma una tendencia positiva en el 85% de los mercados

21 de julio de 2014.- El mercado de alquiler europeo experimentó un crecimiento positivo en el segmento de alquiler de oficinas en los principales 17 mercados europeos durante la primera mitad de 2014, a la vez que la economía de la Eurozona continuó su proceso de recuperación mejorando las expectativas. De acuerdo con el estudio "EMEA Office Snapshot" del primer semestre de 2014 realizado por Colliers International, las rentas prime en el 85% del mercado de oficinas en Europa y en Oriente Medio experimentaron un empujón o permanecieron estables en los últimos seis meses. Los países que han demostrado mejor comportamiento durante este periodo han sido Alemania y Holanda. El mercado de oficinas alemán protagonizó el crecimiento más fuerte, en el entorno del 25% en el distrito financiero de la ciudad de Stuttgart. Munich, por su parte, registró el séptimo semestre consecutivo de incrementos, desde la segunda mitad de 2010. Por su parte, Amsterdam también ha experimentado una trayectoria ascendente en los precios de alquiler durante los últimos 18 meses, donde es subrayable la recuperación de su distrito de oficinas y teniendo en cuenta el crecimiento diferencial entre mercados primarios y secundarios en Países Bajos. El mercado de inversión también ha tenido un comportamiento positivo en Amsterdam, con incrementos en las rentabilidades de 40 bps respecto a finales de 2013 y un importante aumento del volumen de inversión. Neil Livingstone, director general de Colliers International en España comenta que "el comportamiento positivo de las rentas es consecuencia de una combinación de factores, mejoras económicas y una confianza mayor en el mercado de inquilino europeo, sobre todo en Reino Unido y Alemania. A esto se añade la escasez generalizada de espacio moderno disponible en los principales distritos de negocio debido al escaso número de proyectos terminados". Incluso en mercados del sur de Europa, como el de Madrid o el de Lisboa, con correcciones severas del mercado desde 2009, se han visto signos de recuperación. Lisboa situó el incremento de sus rentas en un 1,4 por ciento durante el primer semestre de 2014. A pesar de estos incrementos, no se espera una recuperación sostenida del mercado hasta finales de este ejercicio o más probablemente en 2015. Livingstone añadió que: "El incremento de la demanda por parte de usuarios procedentes de empresas de medios de comunicación y de tecnología en la zona EMEA, junto con la escasez de nueva oferta ha contribuido para fraguar un clima favorable para el crecimiento de los precios de alquiler en muchos mercados europeos, tanto en los de primer nivel como los de calidad media y segunda ocupación. Los medios de comunicación y las empresas tecnológicas son las segundas empresas más activas en el alquiler de oficinas, con un 21 por ciento de la contratación en Londres, París, Amsterdam y las seis ciudades más grandes alemanas; según nuestro informe 2014 Media and Technology iQ". El informe de Colliers International muestra que las políticas de BCE, el peso del capital que apunta ahora hacia el mercado inmobiliario europeo y a las expectativas de crecimiento de las rentas, en la mayor parte de casos, han contribuido a la estabilización o descenso de las yields en la primera mitad de 2014. Como resultado, estos factores han llevado a una percepción mejorada del mercado de inversión europeo. Teniendo en cuenta los altos niveles de interés en muchos de los principales mercados europeos, la contención de las rentabilidades es un hecho en muchos mercados periféricos como Dublín (-75 pb), Madrid (-50 pb), Barcelona (-25 pb) y Atenas (-25 pb). Las rentabilidades prime se han reducido también en una serie de ciudades en Europa central y oriental, en particular Bucarest (-50 pb), Budapest (-25 pb) y Praga (-25 pb), con los dos últimos mercados presenciando un crecimiento continuo en los volúmenes de inversión y el aumento de apetito inversor en el primer semestre de 2014.