El mercado de oficinas consolida su recuperación

• Este verano se han cerrado las tres mayores operaciones de alquiler de oficinas del año: la de Grupo Agbar en Barcelona, la de Torre Rioja-AXA en Madrid y la de Capgemini en Valencia, las tres asesoradas por CBRE
• De mantenerse hasta final de año la demanda registrada hasta la fecha,  la inversión en oficinas podría cerrar 2014 en niveles superiores a años de pre-crisis

1 de septiembre de 2014. El inicio del curso tras el descanso estival llega con el mercado de oficinas en su mejor momento, con signos que consolidan la recuperación iniciada a finales de 2013. De hecho, durante este verano se han cerrado las tres mayores operaciones del año en el segmento de alquiler: la de Grupo Agbar en Barcelona,  la de Torre-Rioja AXA en Madrid y la de Capgemini en Valencia. Estas tres operaciones han sido asesoradas por CBRE. En palabras de Patricio Palomar, director de Análisis de Mercados de CBRE, "entre 2013 y 2014, Madrid ha registrado 9 operaciones de ocupación de espacios de oficinas que han superado los 7.500 m², 5 de ellas dentro de la M-30 o en la zona inmediatamente exterior, proporción anómala para este tamaño de operaciones de alquiler". En el caso de Barcelona, en los últimos 18 meses se han registrado 7 operaciones que han superado los 5.000 m², 5 de ellas dentro de las Rondas de Dalt y Litoral y 4 de ellas en las New Business Areas (nuevas áreas de negocios) de Barcelona. Otro claro síntoma de recuperación del mercado de alquiler es que en el último año y medio se han firmado en Madrid 32 operaciones de entre 2.500 m² y 7.500 m², de las que casi la mitad, 15 concretamente, se han firmado en los primeros 6 meses de 2014.  En el caso de Barcelona, las operaciones firmadas entre 2.000 m² y 5.000 m² entre 2013 y 2014 han ascendido a 19, pero en los primeros 6 meses del 2014 solo se han firmado 4.  Esto explica, según Palomar, "que Madrid haya iniciado antes que Barcelona el proceso de recuperación de sus rentas prime en el Central Business District (área central de negocios)". En total, según CBRE, en lo que va de año se han firmado unos 170.000 m² en Madrid y casi 105.000 m² en Barcelona. Además, las variables fundamentales del mercado (precios, oferta...) continúan estables y ya no hay duda que se encuentran en el suelo cíclico. Para los próximos meses, la previsión parece ser positiva. Según Íñigo Enrich, director nacional de Agencia Oficinas de esta consultora inmobiliaria internacional, "varias compañías tanto nacionales como internacionales se encuentran actualmente buscando espacio, y no sería extraño que viésemos alguna otra operación superior a 7.500 m² antes de que finalice el año". "En Madrid existen demandas latentes en ambos mercados que podrían ocupar los pocos edificios de calidad que quedan con superficies superiores a 5.000m². En el caso de Barcelona, la disponibilidad inmediata para este tipo de superficies es aún menor, pero igualmente hay operaciones en curso que podrían cerrarse antes de finales de año", asegura Enrich. En cuanto al mercado de inversión, tanto Madrid como Barcelona siguen registrando niveles de actividad altos y, en opinión de CBRE, si la demanda continuase con la tendencia de los últimos meses, 2014 podría terminar en niveles incluso superiores a años anteriores a la crisis.  Además, hasta la primera mitad de año, la inversión en Madrid duplicó en volumen a la de Barcelona. Patricio Palomar señala que esto se debe al tamaño de ambos mercados, "pero no al número de operaciones, lo cual es un claro indicador de que ambas ciudades despiertan un interés muy similar, aunque la tipología de inversor que toma posiciones en una o en otra son diferentes". VALENCIA: UN INCREMENTO DE LA ABSORCIÓN DEL 25% EN 2014 El mercado de Valencia, el tercero en tamaño a nivel nacional, también comienza a mostrar síntomas de mejora en la demanda de espacios.  Los últimos 5 años se han caracterizado por una completa atonía, alcanzando niveles de absorción bruta de unos 20.000 m². Sin embargo, este año, CBRE estima que se cerrará el ejercicio con un incremento superior al 25%, y probablemente alcance niveles de 26.000 m². "Quizá lo más importante es que las rentas también parecen haber tocado suelo, como hicieron Madrid y Barcelona hace aproximadamente un año, y además la tasa de disponibilidad inmediata muestra los niveles más altos del ciclo, cercanos al 27% como media en la ciudad, pero con una alta concentración en la periferia", apunta Íñigo Enrich. Sin embargo, los ejes del Paseo de la Alameda y la Avenida de Aragón continúan registrando una absorción neta positiva y los casi 100.000 m² que conforman el Central Business District valenciano se encuentran ocupados, dejando una tasa de disponibilidad inferior al 5%. "Esto probablemente provocará presión al alza en las rentas", concluye Enrich. Por sectores de actividad, las empresas de servicios lideran el reparto de operaciones, con una cuota del 20%. Les siguen empresas financieras e industriales con un 16% respectivamente para cada sector. Empresas del sector IT, por su parte, representaron el 13% de las contrataciones