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El capital extranjero lidera la inversión en las socimis incorporadas en 2022

María Encabo - Periodista |
El capital extranjero lidera la inversión en las socimis incorporadas en 2022
Antonio Fernández, presidente de Armanext.

Las diez socimis que se incorporaron a cotizar en 2022 a BME GROWTH y a Euronext Access cuentan con inmuebles valorados en 1.523 millones de euros, el capital extranjero supone un 91,6% del valor de los inmuebles, y el build to rent concentra el interés de los inversores: un 58,5% de los activos corresponden a vivienda, frente a un 33,5% en 2021.

Estas son algunas de las principales conclusiones del VII Análisis de evolución de las socimis incorporadas en España que cotizan en BME GROWTH y Euronext Access presentado hoy por Armanext, asesor registrado en BME GROWTH y primer listing sponsor autorizado en España para la incorporación de pymes a Euronext.

Respecto al peso del capital extranjero en las socimis incorporadas en España, Antonio Fernández, presidente de Armanext, afirma que se mantiene la tendencia de años anteriores “liderada por los emisores internacionales”. La profesionalización de este tipo de inversores y su experiencia en otros países hace que “impulsen con mayor determinación la constitución de este tipo de sociedades en España”.

Respecto a si estas sociedades mantendrán su liderazgo durante 2023, Fernández explica que “los fondos extranjeros estarán pendientes de cómo les puede afectar o no la modificación del Impuesto de Patrimonio para ‘No Residentes’ que inviertan en bienes inmuebles en España así como de otras modificaciones en relación con las posibles modificaciones en la ley de Arrendamientos Urbanos”.


La vivienda built to rent es el motor, lo que explica
el menor valor de los activos y la disminución
del pasivo ya que son socimis que se incorporan
a cotizar a la espera de impulsar la actividad


En cuanto al impulso del build to rent, Fernández traslada que el interés de los inversores en “construir para alquilar” se ha afianzado en 2022 y eso explica el menor valor de los activos y la disminución del pasivo ya que son socimis que se incorporan a cotizar a la espera de impulsar su actividad.

Además, el presidente de Armanext destaca que “las socimis que a lo largo del 2023 se prevé que lleguen al mercado, serán las de perfil más familiar ya que constituirse en socimi les permite avanzar en transparencia, en la profesionalización de sus procesos y en la eficiencia de su gestión. Además, este vehículo facilita la restructuración patrimonial y reporta ventajas como empresa familiar”.

Respecto a la tipología de accionista de las socimis incorporadas en 2022, los No Residentes representan el 91,6%, los grupos familiares el 8% y otros accionistas el 0,4% sobre el valor de los activos. Un 76,4% de los inmuebles se ubican en Madrid, el 22,5% en otras localizaciones, y el 1% en Barcelona.


Euronext Acces supera a BME Growth en el período 20-22 con un 76% del valor de los activos

La evolución de las socimis tras la pandemia ha sido desigual en cuanto al interés de los inversores por cotizar en sendos sistemas multilaterales de negociación. De este modo, entre 2020 y 2022, 25 socimis se han incorporado a Euronext Access, mientras que 16 lo han hecho a BME GROWTH. Los activos incorporados a cotizar a Euronext en ese periodo ascienden a 3.235 millones de euros, un 76% más que el valor de los activos de las 16 socimis incorporadas a BME GROWTH en ese mismo periodo que ascienden a 1.832 millones de euros.


Las 132 socimis incorporadas en diez años acumulan activos por valor de 25.444 millones de euros



25.444 millones de inversión total en diez años.
25.444 millones de inversión total en diez años.



Desde 2013 se han incorporado a cotizar 132 socimis; 100 se han incorporado en BME GROWTH y 32 se han incorporado en Euronext Access (operativo en España desde 2018). El valor de los inmuebles en el momento de la incorporación a cotizar asciende a 25.444 millones de euros, un 6,37% más que el acumulado hasta 2021. El valor de los activos que cotizan en Euronext es un 42% más que los que cotizan en BME GROWTH.



Valoración de activos BME Growth VS. Euronext (2022).
Valoración de activos BME Growth VS. Euronext (2022).



A finales de 2022 cotizan 110 socimis: 20 se han retirado de BME GROWTH y dos de Euronext Access. Respecto a cómo evolucionará el ritmo de crecimiento de las socimis en 2023, Fernández ha trasladado que “podemos volver a sobrepasar las 15 socimis”.


Las socimis agrarias, una gran oportunidad para la inversión en España

En 2022, el presidente de Armanext, Antonio Fernández, presentó el estudio “Las SOCIMI salen al campo” que exponía la conveniencia de reformar la Ley 11/2009 de las socimis para que, al igual que sucede en terceros países, estas puedan invertir también en terrenos de naturaleza agrícola, ganadera y forestal.

Desde la presentación del mencionado estudio en 2022, Armanext ha promovido el diálogo con las administraciones públicas para impulsar esta modificación legislativa. Según ha declarado Antonio Fernández, “después de haber presentado la propuesta en el Ministerio de Hacienda, y en la Dirección General del Tesoro, está en consideración en el Ministerio de Hacienda”.

El presidente de Armanext ha resaltado la necesidad de esta modificación legislativa ya que “supondría avances en tres aspectos: permitiría una normalización de la política de inversión de este tipo de vehículos con otros análogos en distintos países de la Unión Europea y de los principales países del mundo; ofrecería un apoyo explícito a la importancia estratégica del campo español refrendada tras la pandemia de la covid-19 y, en especial, con la guerra de Ucrania que ha provocado el desabastecimiento de determinados productos. Finalmente, permitiría la entrada de nuevos inversores a la España despoblada, ya que, en la actualidad, más del 77,4% de la inversión en inmuebles a través de SOCIMI se concentra en Madrid y Barcelona”.