DOSSIER INVERSIÓN

  Ricardo Martí-Fluxá.  Presidente de la Asociación de Consultoras Inmobiliarias (ACI) Tras dos ejercicios récord para la inversión inmobiliaria en nuestro país, pocos hubieran pronosticado que el inicio del 2017 continuaría con este intenso crecimiento de actividad. Un comienzo de año que augura un nuevo buen ejercicio para el sector. 2017 se convierte así en un año importante para el sector. Se empieza ya a confirmar el alto nivel de actividad y, por tanto, la consolidación del mercado inmobiliario….     "El inmobiliario del mañana es un inmobiliario tecnológico" Transcurridos ya los cuatro primeros meses de 2017 ¿Cómo se ha comportado la inversión inmobiliaria en este primer tercio del año? Enrique Losantos: Continúa la tendencia positiva que ya se inició en el año 2014, que fue el comienzo de la recuperación y se ha ido consolidando año tras año, alcanzando en 2015 y 2016 cifras récord de inversión. El comienzo de 2017 apunta a que esta tendencia continuará. De hecho, los datos del primer trimestre de 2017 muestran un volumen de inversión terciaria (oficinas, retail y logística) de más de 2.000 millones de euros…   Salvador González. Director de Inversión Retail en Savills El segmento de medianas superficies continúa ganando adeptos y genera cada vez mayor interés entre los inversores al reducirse el gap entre rentabilidades de producto prime de centros comerciales y parques. Para 2017 se han identificado ya más de 400 millones de euros en medianas superficies que podrían ser transaccionados hasta finales de año. El primer trimestre acumula cerca de 130 millones de euros, un 48% del total anual del año 2016. Todo apunta a que 2017 podría registrar un nivel similar, o incluso superior al récord de la serie histórica..   Sergio Espadero. Director de Advisory Services de Gesvalt   Con el descenso de número de nacimientos y la partida de jóvenes al extranjero, España sigue su proceso de envejecimiento. Según los datos del Padrón Continuo (INE), a finales del año 2016, la población total en España ascendía a 46.557.008 (INE), de los cuales un 18,6% (8.657.705) tenía una edad de 65 años o superior. Mientras que la población total en los últimos 3 años ha disminuido un 1,2%, la población de personas mayores de 65 años se ha visto incrementada en el mismo periodo un 3,9%. Según el Índice Global del Envejecimiento, en 2050 habrá más de 2.000 millones de personas de más de 60 años en el mundo, respecto a los 868 millones que hay hoy…   "Estamos detectando mucha actividad en el segmento de rehabilitación en el sector terciario” OBSERVATORIO INMOBILIARIO: Cuál es su percepción acerca de la evolución de la inversión en el mercado inmobiliario español.   Daniel Agut: Percibimos que desde el 2014 se mueve a velocidad lenta pero constante. Los inversores son muy conservadores y tanto en el terciario como en la vivienda, se invierte con “pies de plomo” y sobre seguro. Todavía está muy reciente la crisis inmobiliaria y la demanda no es homogénea en el territorio español…   Nº 86 – Mayo 2017