- En los últimos cinco años, en Málaga el asking price ha estado de media un 18% por encima del valor de tasación
- Marbella presenta una evolución moderada de precios frente a Estepona y Torremolinos, que están en pleno crecimiento
Alia Tasaciones y Atlas Real Estate Analytics han presentado el informe “El mercado inmobiliario en Málaga. Un análisis de asking price, valor de tasación, oferta y compraventas”, que analiza el mercado inmobiliario de Málaga y la Costa del Sol entre 2015-2020, prestando especial atención a los últimos meses para distinguir los efectos de la pandemia del Covid-19.
El informe analiza la relación entre asking price y valor de tasación, porque suelen suponer dos valores opuestos en la horquilla de precios de mercado: el asking es el valor máximo y el valor de tasación suele identificarse con el precio más bajo. En este sentido, ante el impacto de la pandemia el estudio observa varios escenarios en función de la velocidad de recuperación y concluye que, para el valor de tasación se espera un escenario intermedio, en el que los precios se recuperarán tímidamente a lo largo de 2021 y se quedarán todavía por debajo de los valores pre-Covid; el asking price se muestra estable para el próximo año.
Otra de las conclusiones del documento es que en Málaga el asking price siempre está por encima del valor de tasación, de media un 18% superior entre 2015 y 2020, aunque las diferencias entre los dos valores han ido disminuyendo con los años.
Desde mediados de 2019 se han producido tres efectos en Málaga que reflejan una transición a un mercado maduro. En primer lugar, una caída de las compraventas de vivienda; en segundo lugar, una ralentización en el crecimiento de los precios, tanto en el asking como en el de tasación; y, en tercer lugar, un aumento muy fuerte del número de inmuebles en oferta vacacional.
A partir del aumento de pisos turísticos, la situación de la oferta de vivienda y la evolución de las compraventas, el informe también concluye que, en Málaga, en el corto plazo, hay mucha relación entre los precios, la oferta total y la oferta turística, especialmente con el asking price. Sin embargo, a largo plazo, los precios están muy relacionados con el número de compraventas.
A un nivel micro, en el estudio se observa que cada municipio tiene una evolución particular. La relación entre tasación y asking price muestra una clara diferencia entre municipios prime, en los que el valor de tasación se acerca mucho al asking, y zonas en expansión, donde el asking todavía tiene una diferencia muy alta.
De este modo, Marbella, por ejemplo, presenta una evolución de precios moderada en los últimos años, siendo una zona consolidada y muy segura para el inversor. Por su parte, Estepona y Torremolinos están en pleno crecimiento, resultando muy atractivas para los inversores en los próximos años debido al fuerte aumento de precios. Nerja, por su parte, muestra un aumento en los valores de mercado, que se traslada a las tasaciones.