El peso del segmento hotelero de lujo aumenta en España. Los hoteles de gama alta, de cinco estrellas y cinco estrellas gran lujo, han representado un 37% de la inversión total del sector hotelero en 2022, alcanzando los 1.154 millones de euros. Así lo señala CBRE, quien confirma el crecimiento de este segmento en el territorio nacional en consecuencia del proceso de polarización que está viviendo el sector hotelero a favor del segmento de lujo y ultra lujo.
Según explica la consultora, el sector hotelero se situó, en su conjunto, como uno de los asset class más dinámicos en España durante el 2022, concentrando el 18% de la inversión total con 3.119 millones de euros. Esta cifra supone el mayor registro de los últimos cuatro años y un 13% más que la media del periodo 2015-2022. Solo en el cuarto trimestre, el volumen registrado ascendió a 761 millones de euros. Durante 2022, se transaccionaron en España un total de 158 activos hoteleros y 18.296 habitaciones, frente a los 121 hoteles y 17.532 habitaciones del año anterior.
En el periodo 2019-2022, España concentró casi 60 aperturas de hoteles de cinco estrellas y gran lujo, de las cuales un 40% fueron en 2021. Por tipo de segmento, destacan ligeramente los hoteles vacacionales frente a urbanos. Casi la mitad de las aperturas en este periodo fueron en las Islas Baleares. Las previsiones apuntan a más de 90 futuras aperturas previstas entre 2023 y 2028, de las cuales un número elevado sería a lo largo de este año. Por categoría, se espera que aproximadamente un 25% sean gran lujo y que en torno a un 70% se ubiquen en regiones de costa.
Los hoteles de lujo, un segmento atractivo para inversores
En palabras de Gustavo Cumella, director de hoteles CBRE en el territorio nacional, “España se ha posicionado en los últimos años como destino de los hoteles de gama alta, alcanzando cada año volúmenes de inversión crecientes en este segmento. El buen clima, la amplia oferta gastronómica de calidad o la variedad de destinos, tanto vacacionales como urbanos, convierten a nuestro país en una de las regiones preferidas para las aperturas de lujo de muchas marcas hoteleras, sobre todo internacionales. En España tradicionalmente ha habido poca penetración de marcas internacionales en el segmento lujo, existiendo por tanto un elevado recorrido. Esperamos que este segmento, con una demanda mucho menos sensible a los precios, siga creciendo en los próximos años”.
La consultora detalla que los buenos datos de inversión hotelera, también en el segmento de gama alta, encuentran su explicación en las cifras registradas en 2022, que confirman la recuperación del sector tras la pandemia. El número de viajeros que se alojaron en establecimientos hoteleros se situó en torno a los 103 millones, tan solo un 6% por debajo de la cifra registrada en 2019. Además, ha tenido un gran impacto la recuperación del turismo extranjero, que representó el 48% del total, destacando como los principales países emisores Reino Unido, Alemania y Francia.
Ubicación privilegiada, servicio, diseño y oferta gastronómica, claves en los hoteles de gama alta
Elena Sainz de la Peña, directora de business development de CBRE Project Management y Arquitectura, señala que "una ubicación privilegiada, ya sea en un edificio histórico en pleno casco urbano o en un enclave único y diferencial en destino vacacional, es uno de los elementos característicos de los hoteles de gama alta. Estos cuentan también con una arquitectura y diseño interior cuidados al milímetro, indispensable para cumplir con las expectativas de una clientela cada vez más exigente. En este sentido, los hoteles de gama alta apuestan cada vez más por dar identidad propia a los espacios, contando con diferentes interioristas para distintas zonas como pueden ser habitaciones y restauración".