La rentabilidad bruta de alquilar una vivienda en España se situó en un 6,17% en enero de este año, según el informe elaborado por la plataforma inmobiliaria pisos.com, correspondiente al mercado de alquiler en lo que llevamos de 2024.
Según indica el portal, este porcentaje refleja el retorno anual que un propietario puede esperar al alquilar su propiedad, basándose en un precio medio de compra para una vivienda estándar de 90 metros cuadrados de 196.290 euros (equivalente a 2.181 euros por metro cuadrado) y una renta media mensual de 1.009 euros. Por tanto, el propietario podría esperar obtener unos ingresos brutos anuales de 12.117 euros, lo que se traduce en la citada rentabilidad del 6,17%. Este índice representa una disminución de 0,13 puntos porcentuales respecto al año anterior, que registró una rentabilidad del 6,30%, manteniéndose igual que el mes anterior, diciembre de 2023.
En palabras de Ferran Font, director de estudios de pisos.com: “Con estos nuevos datos podemos corroborar lo que venimos diciendo desde hace meses: la rentabilidad del alquiler se seguirá manteniendo en estos niveles, acorde al enfriamiento y moderación que atraviesa todo el sector en general”. También sugiere que los cambios en la tendencia de rentabilidad requerirían de más tiempo dentro del año actual para ser identificados.
Rentabilidad del alquiler por ciudades
En el análisis por ciudades, Lleida se posiciona como la capital de provincia con la mayor rentabilidad, registrando un 7,80%, seguida de Murcia con un 7,67%, Ávila con un 7,63%, Zamora con un 7,29%, Ciudad Real con un 7,13%, Jaén con un 7,03%, Almería con un 6,96%, Valencia con un 6,81%, Huesca con un 6,79%, y Las Palmas de Gran Canaria con un 6,65%. En contraste, las ciudades con menor rentabilidad incluyen a Donostia – San Sebastián con un 3,37%, Pamplona con un 4,43%, Bilbao con un 4,67%, Madrid con un 4,70%, Palma de Mallorca con un 4,84%, Cádiz con un 4,85%, A Coruña con un 4,89%, Girona con un 4,97%, Granada con un 5,14%, y León con un 5,23%.
Font señaló específicamente el retroceso en la rentabilidad en las grandes capitales, indicando que Barcelona ha descendido del puesto 18 al 20, con una rentabilidad del 6,31%, y Madrid ha pasado del 45 al 47, con una rentabilidad del 4,70%.