- Sociedad de Tasación sitúa en 2.630 €/m² el importe medio de la vivienda nueva y usada en la Comunidad de Madrid, la cifra más alta de España
- Madrid es la segunda autonomía de España donde más años de sueldo íntegro hay que dedicar para adquirir una vivienda de tipo medio con 8,6 años
El precio medio del conjunto de vivienda nueva y usada se ha situado en 2.630 €/ m² en la Comunidad de Madrid en junio de 2020. En el último año, ha registrado un incremento del 4,3% sobre el mismo mes de 2019. Por su parte, la variación de precios del primer semestre de 2020 se ha situado en un 1,5%, según los datos del último Estudio de Mercado de Vivienda en Madrid elaborado por Sociedad de Tasación.
Madrid es la autonomía con el precio medio más elevado a nivel nacional. Por detrás, se sitúan Cataluña (2.408 €/ m²), País Vasco (2.248 €/ m² ) e Islas Baleares (2.229 €/ m²), todas ellas superando la barrera de los 2.000 euros por metro cuadrado.
A nivel provincial, por su parte, Madrid se sitúa en segunda posición dentro del ranking nacional (2.630 €/ m² ), superada por Barcelona en primera posición con 2.743 €/ m² , que ha registrado una variación interanual del 2,1% y semestral del 1%.
La lista de provincias o comunidades uniprovinciales con los precios más elevados se completa con Guipúzcoa, con 2.524 €/ m² ; Baleares, con 2.229 €/ m² ; y Vizcaya, con 2.179 €/ m².
El Índice de Confianza Inmobiliario se sitúa por debajo de los 40 puntos
El Índice de Confianza Inmobiliario de Sociedad de Tasación se ha situado en 39,5 puntos en la Comunidad de Madrid durante el tercer trimestre de 2020 –la cifra más baja desde el tercer trimestre de 2014 (39,2 puntos)–, con un descenso de 2,1 puntos con respecto al trimestre anterior. Desde marzo, coincidiendo con el inicio de la crisis sanitaria de la Covid-19, ha descendido 9,2 puntos. A nivel nacional, este índice se sitúa en 40,8 puntos y durante los últimos tres meses ha caído 2,2 puntos. El retroceso desde el primer trimestre del año se sitúa en 8,5 puntos.
Este índice se construye a partir de la opinión de más de 700 profesionales sobre aspectos económico-inmobiliarios de las zonas donde desarrollan su actividad profesional. La encuesta de base se ha realizado entre los días 1 y 15 de septiembre de 2020. Desde el cuarto trimestre de 2019, se sitúa por debajo de la barrera de los 50 puntos (límite indicativo de una situación de equilibrio) tanto en la Comunidad de Madrid como en España.
8,6 años para adquirir una vivienda en Madrid
El Índice de Esfuerzo Inmobiliario de Sociedad de Tasación, que mide el número de años de sueldo íntegro que un ciudadano medio necesita destinar para la compra de una vivienda de tipo medio, se sitúa en 8,6 años en la Comunidad de Madrid al cierre del tercer trimestre de este año, lo que supone 0,7 años más que en el tercer trimestre de 2019.
Madrid es la segunda autonomía con el índice más elevado, sólo superada por Baleares, que se mantiene en 16 años. En España, la media se sitúa en 7,4 años. Este indicador se calcula a nivel de comunidad autónoma a partir del cociente entre el valor de mercado de la vivienda y los ingresos medios brutos anuales que publica el INE en su encuesta anual de estructura salarial.
El Índice de Accesibilidad desciende hasta los 92 puntos
El Índice de Accesibilidad que elabora Sociedad de Tasación analiza la posibilidad de adquisición de una vivienda de características estándar a partir de la capacidad de endeudamiento de un ciudadano con renta media, siendo el valor 100 el punto de equilibrio. En Madrid, la capacidad de endeudamiento para acceder a una vivienda se sitúa en 92 puntos, tres menos que hace un año.
De nuevo, Madrid se sitúa por debajo del nivel mínimo adecuado para la adquisición de una vivienda de tipo medio. Al igual que en trimestres anteriores, este índice también continúa registrando niveles insuficientes para la adquisición de una vivienda en otras dos comunidades autónomas: Baleares (51) y Cataluña (95).
La rentabilidad media del alquiler en Madrid aumenta
El Estudio de Mercado de Vivienda en Madrid también incorpora el análisis de rentabilidad del alquiler por provincias, realizado por urbanData Analytics (uDA), empresa especializada en Big Data inmobiliario, quien estudia el mercado residencial para predecir tendencias y conocer el comportamiento de las provincias frente a la inversión.
Madrid se sitúa entre las provincias que más han aumentado la rentabilidad bruta en alquiler respecto al mismo periodo del año pasado, con un incremento del 5,2%. Como referencia, Barcelona también ha tenido la misma evolución. Madrid se sitúa, de hecho, como una comunidad uniprovincial con muy poco riesgo inmobiliario de inversión, si se tiene en cuenta la oferta y la demanda del mercado inmobiliario.